敷金の抗議はいつ行う？：敷金返還・賃貸トラブル相談室

敷金の抗議はいつ行う？

今回の相談内容は「敷金」に関する内容です。

◆相談者より

２ヶ月後の２回目の更新時期に合わせて現在の賃貸マンションを退去しようと考えており、色々勉強させていただきました結果、とても不安になりました。

そこで契約書を確認したところ、ごたぶにもれずというか、特約事項というが存在しており、「本物件退室時の畳、襖、障子の張替費用および専門業者によるハウスクリーニング費用は汚損破損の程度にかかわらずいかなる場合でも借主負担とします」と書いてありました。

これらすべて自然損耗の修繕であり、借主に負担義務は無いと思いますが、この特約は、それを借主に負担させる、あまりに一方的なものと思われますので、請求されたら抗議しようと思いますが、これは妥当でしょうか？

また、この抗議はいつ行うべきなのでしょうか？当方、今回が初めての賃貸退去の為、流れが解っていません。

退去後に敷金の清算書みたいなものが届いてサインせよ、となるのでしょうか？その時点で納得がいかなければ抗議する、で問題ないでしょうか？

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>この特約は、それを借主に負担させる、あまりに一方的なものと思われま
>すので、請求されたら抗議しようと思いますが、これは妥当でしょうか？

至極妥当な判断ですね。
抗議は退去後の敷金精算書（案）が送付されてからで充分でしょう。

＊国土交通省の原状回復に関するガイドラインが参考になります。

>退去後に敷金の清算書みたいなものが届いてサインせよ、となるのでしょ
>うか？

精算書が届いて、「これこれの内容を原状回復費用として請求して、敷金から引いた残金○○○円を貴口座に振り込みます」、または「原状回復費用が敷金では足りませんので、不足分○○○円を追加で請求します。」

という内容になるでしょう。

サインまでするところは少ないと思います。
特に抗議しなければ精算書どおり振り込んでくる、または請求してくるでしょう。
内容に納得いかなければどんどん抗議しましょう。
うまく交渉して、譲歩を引き出してください。

今回はここまで。

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【編集後記】
お盆は久しぶりに高校野球ＴＶ観戦三昧でした。
こんなに高校野球をＴＶで見たのは久しぶりですね。

それにしても高校生投手の球速が１５４ｋｍとか、球速の話をアナウンサーが盛んにしてましたが、これってプロでもなかなか出ないスピードのはず。

いくら最近では筋力トレーニングがさかんといっても、高校生がプロより早い球を投げるなんて何かまゆつばと思わざるをえませんよね。

ソフトバンクの馬原投手でも１５１ｋｍだそうです・・・。
高校野球で球速の解説、アナウンスはそれほど必要ないと思いますけどね。

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