家賃の差額と火災報知機の設置について：敷金返還・賃貸トラブル相談室

家賃の差額と火災報知機の設置について

３月の終わり頃、アパートの他の部屋の家賃が値下がりした件で質問させていただいた者です。ようやく管理会社から連絡が来たので、家賃を下げてもらえると思ったら、契約は２年毎なので、次の契約（２年後）まではとりあえず今の家賃でお願いしますという返事。（２年後本当に下がるかどうかもよく分からない）火災報知機は、罰則規定がないので、今すぐに取り付け工事をするつもりはないとの事。

このまま黙っていいなりになるしかないのでしょうか？他の住人に話してみんなで戦った方がいいのでしょうか？もめ事に巻き込まれないうちに、引っ越した方がいいのでしょうか。本当に悩んでいます。管理会社は、大家の言い分を伝えているだけなので、どうしようもないという返答なのです。
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この場合、家主側の論理はとりあえず２年間は高い家賃をいただいておこうと考えてます。まずこの条件で借主がどう動くかを見ているわけですね。もし拒否されたら次は値下げ幅の圧縮、つまり８千円のところを４千円にしてほしいとか小出しで条件だしてくるわけです。

借主が引越しの費用負担と家賃値下げでのインカムをどう判断するか様子見ようとしてるのですが、ここは譲ったら依頼人の負けです。（２年後本当に下がる保証はない）

そこで「家賃が（８千円）値下げにならいのなら、他の住民にこの状況を明かして、みんなで値下げ要求する」と揺さぶってみてください。（この段階ではまだ他の住民には明かさないこと、この提案は切り札ですから）家主にしてみれば他の住民の家賃も全て下げる必要がでて大損する可能性もあります。それならば依頼人の分のみ値下げするば損を最小に抑えられるので依頼人の値下げ申請を飲む可能性が高いでしょう。

これでダメなら他の住人に話してみんなで値下げ要求しましょう。この値下げ交渉の結果については興味ありますので是非後日報告お願いいたします。