賃貸保証会社とのトラブルについて:敷金返還・賃貸トラブル相談室

敷金返還交渉や賃貸トラブルには法律の知識やノウハウを知らないと多大な請求に驚く場合もあります。トラブル解決の方法、ノウハウや、コツについて解説します。

賃貸保証会社とのトラブルについて

賃貸保証委託契約の償却費って何ですか。

先月2年間住んだマンションを退居したのですが、不動産から送られてきた精算書に「賃貸保証会社と解約時の償却費」として1ヶ月分の家賃が引かれていました。

契約書をみたら、確かに特約事項として退去時に賃料の1ヶ月分を保証会社に支払うという内容がありました。入居条件として必ず保証会社と締結が必要だったので、連帯保証人がいるにも関わらず、無理やり保証会社と契約されました。しかし、この特約ってすごく理不尽だと思います。
契約時に半月分の家賃を契約料として払って、一年後更に更新料を払ったのに、何でまた償却費という訳のわからないお金を払わなければならないのでしょうか。

家賃滞納したこともないし、部屋もきれいに使っていたし。。。
保証会社に2年間で合計15万円ものお金を払わなければならないのが納得いきません。
保証会社へ支払う償却費って一体何ですか。これは合法なものなのでしょうか。
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◆更新料を支払う必要がありますか?
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すみません。ご相談させてください。来月、契約更新があるのですが
前回の契約時に1ヶ月分の更新料を支払っています。ネットで私が住んでいるマンションが
今、更新料無料で掲載されていました。私も更新料を無料にならないのでしょうか?

すみませんがよろしくお願いいたします。
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本来、更新料については法律で規定されているものではありませんので拒否も可能です。しかしこのケースでは前回更新料を支払っているので、更新料の発生を「認めた」ことになります。となると支払う必要がありますが、ただ現在マンションが「更新料無料」で募集してますので交渉の余地はあるでしょう。

ただ、その場合家主との直接交渉まで行って、「更新料無料でないと退去する」くらいの圧力かけないと承諾しないでしょう。

空室つくるくらいなら更新料をまけてでも、家賃収入があるほうがましですので、家主が受ける可能性はあると思います。うまく交渉してみてください。


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