お香の臭いが原因で壁紙の張り替え代を全額払わされそうです:敷金返還・賃貸トラブル相談室

敷金返還交渉や賃貸トラブルには法律の知識やノウハウを知らないと多大な請求に驚く場合もあります。トラブル解決の方法、ノウハウや、コツについて解説します。

お香の臭いが原因で壁紙の張り替え代を全額払わされそうです

お香のにおいが臭いと言われて家主に壁紙の張り替え代を全額払わされそうです。

契約書には禁煙とはありましたが、この場合お香やアロマキャンドルなども含むのでしょうか?
詳しいところをお教えください。よろしくお願いいたします。
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契約書には禁煙とありますので、家主が部屋に臭いがつくのを嫌っているというのが容易に想像できます。では、タバコの臭いとお香の臭いが同じか否かが争点になります。(タバコ以外は"例外"とはならないと思います)

お香の臭いを万人が好むとは限りません。とすればここではお香の炊いたときに部屋に臭いがつかないように、借主が「善管注意義務」(窓をあけて換気をしたか)をしていたかが問題となるでしょう。⇒臭いがついてますので「善管注意義務」違反と判断される可能性が高いでしょう。

法的に争っても全額借主が負担する必要はありませんが、それ相応の負担はやむをえないと思います。あとは負担比率を公平な第三者に判断してもらうほうがいいかもしれませんね。(裁判官や司法委員)私が司法委員なら落とし所を費用折半でどう?という感じで和解させますね・・・。


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