保証金と追加の解約引の意味とは?:敷金返還・賃貸トラブル相談室

敷金返還交渉や賃貸トラブルには法律の知識やノウハウを知らないと多大な請求に驚く場合もあります。トラブル解決の方法、ノウハウや、コツについて解説します。

保証金と追加の解約引の意味とは?

はじめましてこんばんは。すいません。メルマガに登録したメールアドレスには実名が出てるので、ここのメールアドレスは伏字にさせて下さい。

先々月に2年住んだワンルームマンションを解約しました。
契約時に保証金20万円・解約引15万円とありまして、その金額自体は納得していたのですが、解約時に「タバコのヤニがついているので、クロス張替えとエアコンのクリーニングは実費です」と言われました。

その実費というのは解約時に引かれる15万円ではなく追加で支払って下さいという事らしいです。

「タバコのヤニでのクロス張替えは借主負担」は全然構わないのですが、それは解約引の15万円から支払うものではないのでしょうか?解約引の15万円とは別に支払うものなのでしょうか?

稚拙な文章で申し訳ありませんがアドバイスをよろしくお願い致します。
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はじめまして。
メルマガ登録ありがとうございました。

契約書にどのような記載があるかわかりませんが、通常
1)タバコの⇒クロス張替え
2)エアコンのクリーニング

1)は保証金20万円(=敷金)で処理されるべき項目と考えます。
2)は家主負担項目です。詳しくは国土交通省の原状回復のガイドラインを参考にしてください。

解約引15万円も不当な請求ですので返還請求したほうがいいと思います。

うまく交渉してください。
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お礼が遅くなってしまって申し訳ありません。
管理会社と交渉してみます。
ありがとうございます。


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