敷金は本来全額返還されるべき性格のものということを、借主の皆さんのうちどれくらいの方が認識されているでしょうか？

１割？、２割？いやもっと少ないでしょう。

そして、敷金精算の交渉で全額、あるいは希望額どおりに取り戻すことができた方はほんとに少数だと思います。敷金が返還されるべきものと知っていても管理会社にうまくやりこまれてしまうことが多いのです。

通常、原状回復費用と称してその工事代金を敷金から差し引いて、残金があれば戻る・・・、と借主に巧妙に仕向けているだけなのです。

私自身これまで何度も引越しをしてきたなかで敷金精算の交渉を管理会社（＆家主）と行ってきましたが、全額黙って返還されたことはただの１度もありません。

しかし、何度も交渉を行ううちに交渉のコツとどうすればより多く敷金を取り戻せるか、そのノウハウにだんだん気がついてきたのです。

ここでは、賃貸契約、特に敷金精算に関して借主側に是非知っておいてほしいことについてお伝えします。このサイトの情報を知って実践するだけで、敷金５万円くらいは簡単に取り戻せるでしょう。

あとは皆さんがやるかやらないかだけです。　　Ｇｏｏｄ　Ｌｕｃｋ！！

（注；明らかに借主の故意・過失による損耗がある場合は、その修繕費用は当然借主の負担になります。）

今のアパートに入居したのが15年前で、家賃は6万8千円で、今も変わらずに払い続けています。更新料はない契約です。ところが最近ここを管理しているはずの不動産ではない、大手の不動産が出入りしているので、その会社のホームページを見たところ、今空き家になっている私の部屋の両側の家賃が4万8千円になっているではないですか！

それに、私のところには追い抱き機能とかなんてついていないのに、新しく付け替えていて・・・私の所には何も言ってはこないので、前の不動産が引き続きこの部屋を管理していると思うのですが、同じ部屋で2万円も多く払わなければと思うと、怒りがこみ上げてきます。家賃の値下げとか、交渉できないものでしょうか?
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月２万円の差というのは大金ですね。最近は賃貸物件も増えていて、１５年も経過すると家賃の相場は下がり気味ですのでこれくらいの差がでるのでしょうかね。ともかく、すぐに値下げの交渉をはじめるべきです。管理会社との交渉が不調の場合でも、家主と直接交渉しましょう。

家主にしてみれば空室のままだと新たに入居者を探す間は家賃収入が途絶えますし、いつ入居者が見つかるかもわかりません。家主の立場だと値下げしても物件が借家人で埋まってくれるほうが有利です。ただし、値下げしなければ退去するくらいの意気込みも必要ですので、そのくらいの「圧力」もかけておきましょう。（逆にいえばそれくらいでないと相手も応じない可能性もあります）

あるいは今の契約を破棄して、家賃が4万8千円の部屋に移りたいと交渉してはいかがでしょう。（追い炊き機能付きの風呂の部屋に移りたいとか・・・）うまく交渉してみてください。
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おっしゃるとうりに、不動産と大家に家賃の交渉をしたところ、今日返事はあり、ギリギリで5万5千円でどうかと言う返事が返ってきました。1万3千円安くなったので、了承しました。ちょと不満も残りますが、これ以上もめたくもないし、まぁ交渉成功と思っています。相談して本当に良かったです。ありがとうございました。

今回の相談内容は「敷金の精算と追加請求」に関する内容です。

◆相談者より

私の両親は2年前36800円のアパートを借り敷金3ヶ月預けていました。
今回市営の住宅に当たり引っ越したところ、家賃1ヶ月分、敷金は全て修繕費に当てられ、それでも足りないと69000円の請求を受けました。

内訳は畳表変え78000円、ハウスクリーニング28000円、襖30000円、クロス張り替え68000円。

不動産会社の方は、何処にこの請求書を持って行ってもいい。
最初から退去の時手出ししなければならない事は自分は知っていた。
退去の時掃除します。

そぅ言うと、ハウスクリーニングが入りますから、掃除はしないでいい。
こう言われました。

借りた方は支払いすべきものでしょうか？
クロス張り替えはタバコのヤニが原因なので分かりますが、納得いきません。

　　　　〜〜　　ここまで　　〜〜

借主が退去に当たり、原状回復費用で負担しなければならない損耗箇所は借主の故意、過失による損耗部分のみです。

それ以外は家主負担となります。

この詳しい内容は国土交通省の「原状回復に関するガイドライン」に詳しく解説されています。

請求の内訳の

１）畳表変え　78000円
２）ハウスクリーニング　28000円
３）襖　　　　30000円
４）クロス張り替え　68000円

はいずれも借主の故意、過失による損耗部分がなければ、本来家主が負担する項目になります。
したがって追加分の69000円の請求も負担の必要はないと考えます。

ただし、「クロス張り替えはタバコのヤニが原因なので分かります」とありますので、ここは「タバコのヤニ」が故意の損耗となりますので、話し合いによって負担割合を交渉することになります。

以上が基本となる考え方です。
家主サイドとうまく交渉してください。

今回はここまで。

【編集後記】
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ＮＰＯ法人「育て上げ」ネットの「スーツ寄付という社会投資」の詳しくは以下を参照ください。
http://www.sodateage.net/

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