敷金は本来全額返還されるべき性格のものということを、借主の皆さんのうちどれくらいの方が認識されているでしょうか？

１割？、２割？いやもっと少ないでしょう。

そして、敷金精算の交渉で全額、あるいは希望額どおりに取り戻すことができた方はほんとに少数だと思います。敷金が返還されるべきものと知っていても管理会社にうまくやりこまれてしまうことが多いのです。

通常、原状回復費用と称してその工事代金を敷金から差し引いて、残金があれば戻る・・・、と借主に巧妙に仕向けているだけなのです。

私自身これまで何度も引越しをしてきたなかで敷金精算の交渉を管理会社（＆家主）と行ってきましたが、全額黙って返還されたことはただの１度もありません。

しかし、何度も交渉を行ううちに交渉のコツとどうすればより多く敷金を取り戻せるか、そのノウハウにだんだん気がついてきたのです。

ここでは、賃貸契約、特に敷金精算に関して借主側に是非知っておいてほしいことについてお伝えします。このサイトの情報を知って実践するだけで、敷金５万円くらいは簡単に取り戻せるでしょう。

あとは皆さんがやるかやらないかだけです。　　Ｇｏｏｄ　Ｌｕｃｋ！！

（注；明らかに借主の故意・過失による損耗がある場合は、その修繕費用は当然借主の負担になります。）

住んでいたマンションを解約して退去したのですが、入居前に仲介手数料として家賃１ヶ月分を渡しました。

他の人の話によると仲介手数料は半月分しかいらないときいたのですが本当なのでしょうか？よければ仲介手数料の内容証明の書き方を教えてください。
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仲介手数料が家賃の半月分というのは本当です。法律できまっていますが、それ以上請求しても借主が納得していれば法的に請求自体問題はありません。問題はそれを借主が知っているか否かですが、もしそのことを説明せずに契約させたのであれば借主に一方的に不利な契約となりますので無効を申し立てできるでしょう。依頼人の要望を掲示板にそのまま掲載するのは好ましくないので、個別アドバイスとさせていただきます。弊サイトより再度お申し込み願います。

現在住んでいるアパートを更新しようと考えているのですが、事務手数料についての質問です。契約書には更新料は家賃一か月分としか記載されておらず、更新事務手数料のことは全く記載されていません。しかし重要事項説明書には更新事務手数料が記載されています。

このように差異が生じている場合は契約書の内容が優先されるものと思われるのですが、契約書に「規定外事項・疑義事項」というのがあり、これがもしかしたら障害になるのではと不安です。契約書に書かれていないことでもめたら法律と慣習に従って協議して解決しましょうという内容です。

某大手不動産に勤める知り合いに聞いたところ、事務手数料は更新料の半額分を大家さんが支払うのが通例であり、賃貸契約においては印紙代などは課税対象外と聞いたのですが、正直なところ契約書に書かれてもいない手数料（二万円です）を払いたくはありません。

もめたら監督官庁にいくのもありなのかとすら思っているのですが、アドバイスのほどよろしくお願いします。
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更新料、更新事務手数料については専門家でも見方がいろいろあります。

ご質問の更新事務手数料ですが、ここでは管理人の基本的な考え方を説明しておきます。そもそも更新事務（手数料）の意味は家主が本来更新手続きを行うところを、家主の代理として管理会社に業務を委託することにあります。つまり家主は、契約更新事務を管理会社に行わせることで手数料を支払うことになります。

借主が依頼した更新手続きではなく家主の依頼に基ずく更新手続きですので依頼人が更新手数料を支払う必要は全くありません。重要事項説明書に更新手数料の言及があったとしても法的に何ら拘束力をもちません。

管理会社から請求がきても、支払う根拠を説明せよとして、Eーメールで見解をただしてください。（電話ではなく、やり取りはEーメールで。そうやって証拠を確保）充分に法的根拠を説明させてください。そうしてその証拠をもって監督官庁にクレームするといえば収まると思います。

去年11月、4年程住んだアパートを引越しました。退去後、不動産会社から修繕費を8万円程請求されていますが、入居時に保証金として、35万円支払っています。敷引きは、全額となっています。

請求された修繕費の中には、こちらが誤って壊してしまったものもありますが、殆どが身に覚えのないものや、自然破損と思われるものもあります。

この場合の修繕費は支払わなければならないのでしょうか？保証金は、返って来なくても良いですが、新たに請求されるのは、35万も払っているので納得がいきません。また、契約書以外の契約書は一切書いていません。

教えて下さい。
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修繕費は通常依頼人の故意・過失による損耗のみの負担で、そうでないものは基本的には負担する義務はありません。35万円もの敷引きに、追加して８万円の請求があるというのはあきらかに悪徳不動産会社が相手としかおもえないですね。

去年11月の退去とのことですが、すでに３ケ月近く経過しておりますが、今現在も新たな修繕費の負担８万円の請求に対して交渉がこじれているということでしょうか？

契約内容がどうなっているかで交渉も変わってきますが、契約内容につき立ち入ったことをお尋ねします。回答は以下ページより回答いただけると助かります。（申し込みするしないの判断は依頼人におまかせします。無料です。尚、契約内容等の以下の質問の回答については、掲示板には書き込みしないほうがいいでしょう。）

◆申し込みページ
http://chintai55.seesaa.net/article/31554053.html

当方からの質問事項です。
１）上記保証金とは敷金という意味ですか？
２）特約は契約の中に記載されてますか？
３）特約があるとすればその内容を教示願います。
４）８万円の追加請求の修繕費の内訳を教示願えますか？
５）管理会社と家主は同じ企業グループではないですか？
６）「敷引きは、全額となっています」ということですが、その部分の契約内容をそのまま教示願えますか。敷引きは特約に記載ですか？

以上宜しくお願いいたします。