敷金は本来全額返還されるべき性格のものということを、借主の皆さんのうちどれくらいの方が認識されているでしょうか？

１割？、２割？いやもっと少ないでしょう。

そして、敷金精算の交渉で全額、あるいは希望額どおりに取り戻すことができた方はほんとに少数だと思います。敷金が返還されるべきものと知っていても管理会社にうまくやりこまれてしまうことが多いのです。

通常、原状回復費用と称してその工事代金を敷金から差し引いて、残金があれば戻る・・・、と借主に巧妙に仕向けているだけなのです。

私自身これまで何度も引越しをしてきたなかで敷金精算の交渉を管理会社（＆家主）と行ってきましたが、全額黙って返還されたことはただの１度もありません。

しかし、何度も交渉を行ううちに交渉のコツとどうすればより多く敷金を取り戻せるか、そのノウハウにだんだん気がついてきたのです。

ここでは、賃貸契約、特に敷金精算に関して借主側に是非知っておいてほしいことについてお伝えします。このサイトの情報を知って実践するだけで、敷金５万円くらいは簡単に取り戻せるでしょう。

あとは皆さんがやるかやらないかだけです。　　Ｇｏｏｄ　Ｌｕｃｋ！！

（注；明らかに借主の故意・過失による損耗がある場合は、その修繕費用は当然借主の負担になります。）

今のアパートに入居したのが15年前で、家賃は6万8千円で、今も変わらずに払い続けています。更新料はない契約です。ところが最近ここを管理しているはずの不動産ではない、大手の不動産が出入りしているので、その会社のホームページを見たところ、今空き家になっている私の部屋の両側の家賃が4万8千円になっているではないですか！

それに、私のところには追い抱き機能とかなんてついていないのに、新しく付け替えていて・・・私の所には何も言ってはこないので、前の不動産が引き続きこの部屋を管理していると思うのですが、同じ部屋で2万円も多く払わなければと思うと、怒りがこみ上げてきます。家賃の値下げとか、交渉できないものでしょうか?
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月２万円の差というのは大金ですね。最近は賃貸物件も増えていて、１５年も経過すると家賃の相場は下がり気味ですのでこれくらいの差がでるのでしょうかね。ともかく、すぐに値下げの交渉をはじめるべきです。管理会社との交渉が不調の場合でも、家主と直接交渉しましょう。

家主にしてみれば空室のままだと新たに入居者を探す間は家賃収入が途絶えますし、いつ入居者が見つかるかもわかりません。家主の立場だと値下げしても物件が借家人で埋まってくれるほうが有利です。ただし、値下げしなければ退去するくらいの意気込みも必要ですので、そのくらいの「圧力」もかけておきましょう。（逆にいえばそれくらいでないと相手も応じない可能性もあります）

あるいは今の契約を破棄して、家賃が4万8千円の部屋に移りたいと交渉してはいかがでしょう。（追い炊き機能付きの風呂の部屋に移りたいとか・・・）うまく交渉してみてください。
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おっしゃるとうりに、不動産と大家に家賃の交渉をしたところ、今日返事はあり、ギリギリで5万5千円でどうかと言う返事が返ってきました。1万3千円安くなったので、了承しました。ちょと不満も残りますが、これ以上もめたくもないし、まぁ交渉成功と思っています。相談して本当に良かったです。ありがとうございました。

新規の賃貸契約をキャンセルされた場合の借主に対抗処置は？」という内容です。

◆相談内容

これから借りる物件についての質問です。分譲のマンションの一室を　持ち主さんが貸したいという物件に申し込みをし　審査も通りました。

今週中には書類を出しに行く旨を仲介業者に伝えましたが　その二日後に持ち主さんが物件を売る事にしたので貸せないとの連絡がありました。

現在の住まいに解約通告も済んでおり（入居審査が通った後に連絡しました）　さらに解約の取り消しとなると　賃料の一か月分がかかるという事になってしまいました。

仲介業者と持ち主さんは　賃貸するにあたっての契約などはしてないそうで　口約束の様な状態と聞きました。

賃貸をキャンセルされ　解約取り消しの手数料は私に支払う責任があるのでしょうか？　

　　　〜〜　　ここまで　　〜〜

この文面では賃貸契約書にはまだサインはしていないようですね。
ただどうでしょうか？

賃貸契約書のサインしてなくても、申し込みをしてますので、入居申込書にサインはしてないでしょうか？

あるいは物件の説明を詳しく確認するとすれば重要事項の説明を受けているのではないでしょうか？
（重要事項説明書にもサインを求められてないですか？）

これで「賃貸契約が成立」を主張しましょう。

>仲介業者と持ち主さんは　賃貸するにあたっての契約などはしてないそ
>うで　口約束の様な状態と聞きました。
>

交渉相手の言っていることを真にうけているといいように手玉に取られます。
まず「相手の言っていることはおかしい」という視点から交渉しないとまず損をすると考えたほうがいいですね。

ここは家主の承諾と申込書や重要事項説明書のお互いのサインをもって契約が成立するという観点で法的措置をとれないかを考えましょう。

>賃貸をキャンセルされ　解約取り消しの手数料は私に支払う責任があるの
>でしょうか？　
>

前の住んでいた物件の解約による損害賠償など請求できないか考えるべきです。
もし手付金まで振込みなどで支払っていたら家主都合のキャンセルとなりますので手付金の倍返しを請求できます。

相手は自分たちが違約金を支払らわなくてはいけないケースでも、借主の法律知識が不足していることを利用して違約金なしにしようと画策します。

ここは予備知識として関連法律を調べて、どういう状況かを十分把握して借主サイドが損をしないように気をつけましょう。

うまく交渉してください。

今回はここまで。

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【編集後記】
当分相撲界の話題がワイドショーをにぎわしそうです。
報道みると朝青龍の引退で日本人の中には結構の数の人が引退までさせなくてもいいのではという印象をもっているようです。

日本人の誤った寛容は最近判断自体をゆがめているようです。
もし芸能界でこういうトラブルが表にでたらどうなるかをちょっと考えてみましょう・・・。

朝青龍の場合さらにサッカー騒動などのトラブルで５度も相撲協会理事長から厳重注意を受けてます
相撲協会の引退勧告まで出ているのを考慮すると妥当なところですね。

むしろ解雇でもおかしくないでしょう。
１億円以上という特別功労金が理事会で減額が検討されているというのも

当然です。

今となってはこういう弟子しか指導・教育できなかった高砂親方の責任は重大ですね。（指導者、監督者としてはまず失格・・・）

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