今のアパートに入居したのが15年前で、家賃は6万8千円で、今も変わらずに払い続けています。更新料はない契約です。ところが最近ここを管理しているはずの不動産ではない、大手の不動産が出入りしているので、その会社のホームページを見たところ、今空き家になっている私の部屋の両側の家賃が4万8千円になっているではないですか！

それに、私のところには追い抱き機能とかなんてついていないのに、新しく付け替えていて・・・私の所には何も言ってはこないので、前の不動産が引き続きこの部屋を管理していると思うのですが、同じ部屋で2万円も多く払わなければと思うと、怒りがこみ上げてきます。家賃の値下げとか、交渉できないものでしょうか?
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月２万円の差というのは大金ですね。最近は賃貸物件も増えていて、１５年も経過すると家賃の相場は下がり気味ですのでこれくらいの差がでるのでしょうかね。ともかく、すぐに値下げの交渉をはじめるべきです。管理会社との交渉が不調の場合でも、家主と直接交渉しましょう。

家主にしてみれば空室のままだと新たに入居者を探す間は家賃収入が途絶えますし、いつ入居者が見つかるかもわかりません。家主の立場だと値下げしても物件が借家人で埋まってくれるほうが有利です。ただし、値下げしなければ退去するくらいの意気込みも必要ですので、そのくらいの「圧力」もかけておきましょう。（逆にいえばそれくらいでないと相手も応じない可能性もあります）

あるいは今の契約を破棄して、家賃が4万8千円の部屋に移りたいと交渉してはいかがでしょう。（追い炊き機能付きの風呂の部屋に移りたいとか・・・）うまく交渉してみてください。
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おっしゃるとうりに、不動産と大家に家賃の交渉をしたところ、今日返事はあり、ギリギリで5万5千円でどうかと言う返事が返ってきました。1万3千円安くなったので、了承しました。ちょと不満も残りますが、これ以上もめたくもないし、まぁ交渉成功と思っています。相談して本当に良かったです。ありがとうございました。

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【カウンセリング相談者の皆さんの声】

タバコの臭い、ヤニやペットを飼育していて退去の時にその原状回復費用でトラブルになることが多々あります。また新たに引っ越した部屋の臭気があるときから突然臭気がひどくなってその原因を突き止めたいというケースもあります。

何分臭いというのは人によっと感じ方が異なるもの。それを家主や管理会社の一方的な判断で法外に請求されるというのは納得がいかないという借主もいることでしょう。

もしこの臭いや、臭いのレベルを数値化して家主側に反論したい場合や、あるいは退去前に臭いを消してしまって臭いに関するトラブルを解消したいという方におすすめしたいのが株）共生エアテクノ社さんのサービスです。

◆株）共生エアテクノ
事業所所在地と業務内容
東　京　TEL：03-3548-3113　FAX：03-3548-3112　東京都中央区八重洲2-4-10
名古屋　TEL：052-419-2822　FAX：052-419-2823　名古屋市中村区草薙町1-21
大　阪　TEL：06-6886-1815　FAX：06-6886-1816　大阪市淀川区西中島3-11-24
福　岡　TEL：092-284-0724　FAX：092-284-1029　福岡市博多区博多駅東2-5-28

◆サービス内容
１）ペット臭脱臭工事
２）カビの除去・防止工事
３）マンションの悪臭
４）臭気調査・原因特定　など

株）共生エアテクノのサービスの特長は以下があげられます。

1．ミッション

株）共生エアテクノ社は「深呼吸空間を創造する」ことを永遠の企業使命としています。
皆様が安心して深呼吸できる空間を創るために弊社は存在し続けます。
その為には弊社の一人一人が誠意と熱意を傾注して取り組みます。
必ず御満足いただける結果をお約束いたします。
　　　　　　　
2．保証制度

導入いただきました脱臭装置は、排気口にて「臭気濃度」の目標数値を保証しています。
脱臭工事も、工事終了後に「においセンサー」の目標数値を保証しています。
カビの再発工事も、弊社施工に関しては「5年間」の再発防止を保証しています。
このように、皆様に安心してご導入いただけますし、失敗がありません。

3．事前テスト

マンション、工場レストランや病院などは、事前にデモ機を持ち込み脱臭効果確認をしていただきます。
事前テストは、ランニングコストを計る上でも役に立ちます。
方法によっては大掛かりなテストになりますので実費を頂戴しています。

4．プロ集団

共生エアテクノ社の社員は、全員、臭気判定士やシックハウス診断士などの有資格者です。
豊富な経験と事例から、貴社に最適の消臭・脱臭方法をご提案できます。
私たち一人一人は向上無限の努力で最新の技術と広く深い知識を体得しています。

5．全国対応

東京・名古屋・大阪・大分に営業所を設置し全国対応しています。
また、海外も承っています。
大風量の施設から小風量の飲食店まで対応しています。

代表者の松林宏治さん他社員の皆さんはみな臭気判定士（国家資格）の資格をお持ちです。「においデ刑事（デカ）」の異名がありますのでその自信のほどがうかがえます。

信頼できる消臭・脱臭専門会社の臭いの技術ですので皆さんにも充分満足いただけると思います。
もし臭いに関するトラブルでお困りの場合は一度そうだんされてみてはいかがでしょう。