敷金返還交渉や賃貸トラブルには法律の知識やノウハウを知らないと多大な請求に驚く場合もあります。トラブル解決の方法、ノウハウや、コツについて解説します。

賃貸のトイレの鍵の修理費用について

今、賃貸マンションに二年住んでます。トイレの鍵が急に壊れてしまい大家に電話したらすぐ業者の人が来て新品に交換してくれました。数日後、大家から連絡があり費用を払ってくれと言われました。5000ぐらいです。普通に使っていて壊れたと文句を言うと契約書に借り主持ちと書いてあると言われました。この場合払わないとダメなんでしょうか?
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

賃借人の負担の範囲は、故意、過失による損耗です。この場合は通常使用による損耗が原因の破損と考えられますので、家主負担による修繕が適当かと判断されます。

 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

◆修理費は借り主負担とゆう念書にサイン
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

2DKの部屋の入居時に25万の敷金を払いました

契約書にクロスや畳の日焼けや汚れがある場合の修理費は借り主負担とゆう念書みたいのに名前とハンコを押しました。。

故意の破損はありませんでした。がクロスや畳の日焼けあと諸々で25を超えると言われました。

やはり念書を書いたからには日常の汚れをこちらが払わなければいかないんでしょうか?
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

通常使用での汚れや損耗は借主負担ではなく、その原状回復費用は賃料に含まれています。念書は借主に一方的に不利な条項として「契約書+念書」を無効として争ってみてはいかがでしょう。

その場合、法的手段(敷金返還訴訟⇒小額訴訟)までいくことを想定してその前に証拠をあつめておくほうがいいかと思います。

全額もどるかは交渉をやってみないとわかりませんが、一部はもどる可能性高いので交渉をうまくすすめてください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

その念書は、通常修繕特約と呼ばれるものです。
同特約は、平成17年12月最高裁にて無効と判決しています。
従いまして、故意・過失による傷や汚れが無い場合
敷金は全額戻ります。

  ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

◆水道の消毒代と早期退去代が発生します」と言われました
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

今月、賃貸のマンションでるんですが、管理者に「退去するとき、水道の消毒代と早期退去代が発生します」と言われました...
それって本当に、払わなければいけない物なのですか?
ちなみに敷金はなかったです...


TOPPAGE  TOP 
RSS2.0