敷金返還交渉や賃貸トラブルには法律の知識やノウハウを知らないと多大な請求に驚く場合もあります。トラブル解決の方法、ノウハウや、コツについて解説します。

賃貸・敷金相談Q&A(2)

結露の後始末の費用負担

今回の相談内容は「結露の後始末の費用負担」という内容です。

◆相談内容

今のところは8年すんでいます。
二年ほど前に同じマンション内でリフォームが行われ 同じアパート内で一戸建ての家を大屋さんが作りました。

断熱材もたくさん使われていました。そのために 今年の夏に換気扇が壊れたのでなおしてもらいましたが 今度は結露に中壁まで水がしたたるほどの結露に 布団もぬれるしまつ。

自動換気に直す話がでてますが かびた壁などは直してもらえるのでしょうか?
引っ越し代もないのにでていかなければいけないのでしょうか?

   ~~  ここまで  ~~

>今度は結露に中壁まで水がしたたるほどの結露に 布団もぬれるしまつ。

このような結露のトラブルは家の増改築で発生することがよくあります。
当然のことながら原因があって、結果がありますので、その原因を作った側が後始末をするのは当然です。

この場合、証拠はきちっと押さえておく(写真撮影)ことが基本です。
それから家主との交渉に入ります。

結露予防と損害賠償請求になりますが、まず結露しないように工事を求めて、その進展を見ながら、最後に損害賠償でしょう。

>かびた壁などは直してもらえるのでしょうか?

カビた壁の補修も当然求めるべきです。
交渉を有利にするために、場合によっては法的な手続きも辞さないという強い姿勢も必要です。
家主だからという遠慮は不要です。

>引っ越し代もないのにでていかなければいけないのでしょうか?

万一退去する場合も、原因が結露にあればその引越し費用の交渉もするべきです。
うまく交渉して譲歩を勝ち取ってください。

今回はここまで。

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◆◇アフィリエイトやアドセンスで稼げない方へ

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【編集後記】
行政刷新会議の事業仕分けの様子がTV中継されてました。
独立行政法人の基金についてはまさにあいた口がふさがりませんよね・・・。

官僚の天下りの仕組みについてはよくTVででていますが、基金について300億円もあって、それが独立行政法人の人件費や運営に利用されると聞いてうまい仕組みを国民にわからないようによく作り上げたものと驚きます。

来年度の予算では「廃止」「見直し」が次々ときまっていますが、当然ですよね。

こういうのが公開でおこなわれるようになっただけでも政権交代した価値があります。

民主党には税金の無駄使いをとことん洗い出してもらいたいものです。


駐車場管理不良で家賃滞納すると少額訴訟になりました

はじめまして。6年前ぐらいから、18台駐車場を借りていますが、その横にある大家さんの空き地から、草やアサガオのつるが伸びてきて車に絡んだりして、伸び放題になったりしており、たまに草刈や掃除をしてくれますが、不定期で。

前に1度仲介業者さんにも管理もまともに出来ないなら、家賃は払えませんよとお伝えしましたが、放置期間が長いと3カ月ぐらいは草がボウボウで車をたまに動かそうと思うと引っかかり動かない状態もあり、こちらも腹が立ち家賃を6カ月程払わずいたら、少額訴訟に。

家賃は大家に直接振り込みで、仲介業者(二ッショー)は契約書の製作のみで管理はしていない模様です。

どうやら他にアパートもあるみたいで、仲介業者さんは義理で仲介しているみたいで、お話しても、うちが管理しているわけではないのでと逃げる始末。

家賃請求も大家ではなく仲介業者から6カ月後に電話であり、その1週間前に大家がいきなり内容証明郵便で家賃を支払えと契約解除通知。

契約書は仲介業者の二ッショーですが、少額訴訟の原告は大家の名前です。
正直、お金は払いたくありません。こんな契約は有りなんでしょうか?

何か良い対策方法はありませんか?
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メルマガ登録確認しました。

家賃を支払わないという手段を実行する場合、家主側に「管理不行き届きの改善がないと支払い停止する」旨の告知(証拠を残す)をしたほうがいいでしょう。

加えて写真などの証拠も確保しておく必要があります。証拠を残した上で相手の非を理由に実行しないと、逆に家賃滞納で訴えられたら勝ち目が薄いでしょう。

相手の管理不行き届きの証拠を固めて、損害賠償請求などをちらつかせて交渉を有利にするしかないように思います。


過去の契約書の特約の有効性

10年間住んだアパートを引っ越し、敷金からの引かれる修繕費を知らせる書類が届きました。

・壁紙や床の張替え負担が総額から各1割負担。
・ハウスクリーニング代全額負担
という内容でした。

そこで2点質問させてください。
■10年住んでも壁紙と床(絨毯)の張替えを負担する必要はありますか?
(喫煙はしましたが、それ以外は通常生活の範囲内の劣化だと思っています)

■ハウスクリーニングは、過去の契約書には特約として書かれていましたが、最新の契約書には書かれていませんでした。
そこで不動産業者にその旨を伝え、負担義務は無いと伝えたところ、過去の特約がどれだけ今に適応できるか確認すると言われ、現在その確認待ちです。

そもそも最新の契約書ではない時の特約を適応させることなどできるのでしょうか?
また、適応できると言われた際の対処法などはありますか?
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メルマガ登録確認しました。

>■10年住んでも壁紙と床(絨毯)の張替えを負担する必要はありますか?
>(喫煙はしましたが、それ以外は通常生活の範囲内の劣化だと思っています)

借主の負担は故意・過失の損耗がなければ、通常の使用範囲であれば自然損耗として修繕費の負担の必要はありません。敷金はほとんどもどってくるはずです。10年住んでも年数に関係ありません。

ただこのケースではタバコのヤニ、臭気がどの程度残っているか不明ですので判断が難しいです。喫煙している部屋の場合、タバコのヤニ、臭気で壁のクロス張替え費用の全額負担もありますので、1割負担はかなり負担の軽いほうだともいえそうです。
(床の張替えについては必要ない気もしますが・・・。)


>そもそも最新の契約書ではない時の特約を適応させることなどできるのでしょうか?
>また、適応できると言われた際の対処法などはありますか?

特約の記載の有無にかかわらず、ハウスクリーニング費用は家主負担です。

国土交通省のガイドラインによるとハウスクリーニング代は家主負担で、次の借テをさがすための物件のグレードアップと判断されます。(過去の判例にもでています)借主が負担する必要はありません。
(このあたり国土交通省のガイドライン負担の範囲が細かくでています。)

管理会社、家主が敷金返還しない場合は、交渉の記録(証拠)を残しつつ、譲歩しないと法的手続きに訴えるという手段も有効でしょう。

うまく交渉してください。


保証会社は調べますか?

今回の相談内容は「保証会社は調べるか?」という内容です。

◆相談内容

カードって必ず調べるんですか?
お父さんを保証人にて、申し込んだのに、お父さんではなく保証会社に加入してくれと言われました。

今は滞納などして、保証人に言っても保証人も支払わないというケースが多いから保証会社に加入したほうがいいというのが増えていると聞きました。

お父さんで問題ないと思うのに?

   ~~  ここまで  ~~

「カード」というのは保証会社という意味でしょうか?
カード会社でも保証業務を兼ねているところもあります。

最近は保証人もたててさらに、保証会社にも加入させるケースもあります。
家賃の滞納ならば保証会社からの方が回収しやすいということです。

保証会社も一応借主がブラックに載っていないか、過去家賃の滞納がないかなど調べます。
保証会社(カード会社)なら簡単なものですよ。

過去に滞納トラブルなどがあれば、保証しないということもありえます。
入居前だと家主サイドの方が立場が強いので、保証会社に加入しない場合は契約しないと強気に出るでしょう。

残念ながらここは保証会社に加入ぜざるをえないでしょうね。


今回はここまで。


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【編集後記】
照明器具というのはやはり壊れることもあるんですね。新しいのを購入してきます・・・。
リビングの照明がつかなくなったので、てっきり壁のスイッチの接触

不良か、もしくは蛍光灯が切れたのかと修理屋さんよんだら、何と照明器具の本体が故障していました。

最近の電化製品は故障知らずだったので、久しぶりにこんな経験しました。
確かに古い器具でしたが、実に久しぶりに電化製品を購入してきます。


玄関扉の交換で詐欺?

玄関扉の交換で詐欺??今回の相談内容は「玄関扉の交換で詐欺?」という内容です。

◆相談内容

H2○年9月末に引っ越したのですが、以前借りていた賃貸物件の相談です。
玄関扉に傷をつけてしまい、扉をかえてくれといわれました。

家主さんが業者に電話をし3ヶ月後くらいに、業者が寸法を間違えサイズの違う扉が届いたので再度取り替えを依頼しており年内に終わらないとの連絡が来ました。

保険で支払うことになっていたので、同意書に印鑑を押して頂くようお願いしていたが、扉を修繕しなければ押せないと言われ、保険やにせかされていたので、それから何度か連絡したが、まだ出来ないとの事。

出来れば連絡すると言われ、一年たちますがずっと待っています。

その間、保険屋さんに事情を話、振込先を私(大家)に変更したという話をこちらから電話するまで教えてもらえませんでした。

本当に出来てないのかも気になりますし、部屋の内装・清掃等全て私で支払をしましたが、敷金が帰ってくるのかこないのか分からず、だまされているのでは・・・?

   ~~  ここまで  ~~

>玄関扉に傷をつけてしまい、扉をかえてくれといわれました。

傷の程度にもよりますが、玄関扉をまるまる交換するなどということはほとんどないと思います。

こういう場合自分で判断できなければ第3者に意見をもとめればいいのです。
法的な判断(裁判官、司法委員など)や消費者センター、法律相談などいろいろあります。

ここでもうだまされている可能性高いと疑ったほうがいいでしょう。

>業者が寸法を間違えサイズの違う扉が届いた

施工のプロはこんなミスはしません。ここでも変だとおもわないといけませんね。

>再度取り替えを依頼しており年内に終わらないとの連絡が来ました。

これはもう時間稼ぎでしょう。

>保険で支払うことになっていたので、
>同意書に印鑑を押して頂くようお願いしていたが、
>扉を修繕しなければ押せないと言われ、
>保険やにせかされていたので、
>それから何度か連絡したが、まだ出来ないとの事。


これは取り替える意志がないと言っているようなものです。だからサインしないんですよ。
実際取り替えがおこなわれている否か、物件たずねて確認することをおすすめします。

家主にわからずに確認して、交換されてなければ証拠の写真を撮影しておきましょう。

交換されてなくて、保険で支払い済みならば詐欺になります。
証拠写真をもって、保険会社と相談しましょう。

保険会社には顧問弁護士がいるのでいろいろアドバイスしてくれるはずです。

>部屋の内装・清掃等全て私で支払をしましたが、敷金が帰ってくる
>のか・・・


今からでも遅くないので敷金の返還請求するべきですね。

今回はここまで。


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【編集後記】
桜井よし子さんの講演会に行ってきました。
今日本が直面している問題がいろいろわかりました。

桜井よし子さんを知っていますか? 元日本テレビのキャスターで現在シンクタンク「国家基本問題研究所」の理事長でもあります。

要はこの国が直面している問題点を解決していきたいという組織ですが、桜井さんの書籍を読むと、新聞やマスコミで言われていない真の問題点がよく理解できます。

読んでみると物事の本質がわかりやすく書かれています。

・日本よ強き国となれ
・この国を、なぜ愛せないのか
・このまま滅ぶな日本


お風呂の浴槽を綺麗にしてくれたら入居するという約束は有効か?

今回の相談内容は「お風呂の浴槽を綺麗にしてくれたら入居するという約束は有効か?」という内容です。


◆相談者より

最近引っ越しをした者です。新居は、環境や間取りが気に入ったので契約をしました。

築20年の古い物件なので汚れている部分もありましたが、リビングとトイレの壁紙の張り替えとお風呂の浴槽を綺麗にしてくれたら入居するという約束で契約をしました。

工事の関係で入居前日までマンションに入ることはできず、入居予定の3日ほど前に仲介業者から「浴槽の掃除をしたが綺麗にならなかった」という報告を受けました。

実際に入居してみると壁紙はちゃんと変えてありましたが、浴槽の汚れは全く落ちていない状態でした。

浴槽の汚れは目に見えて底にオレンジ色が点々としている状態で、お風呂に入る気が全くしません。

大家さんが約束通り壁紙も変えてくれたし掃除をしてくれたのは間違いないのですが、その結果として全然汚れは取れていない状態。

この場合、大家さんに浴槽を変えてもらえるのでしょうか?
長くここに住みたいと思ってるのですが、今のままだと浴槽に入ることはできません。
どうすればよいでしょうか?

   ~~  ここまで  ~~

>リビングとトイレの壁紙の張り替えとお風呂の浴槽を綺麗にしてくれたら
>入居するという約束で契約をしました。
>この場合、大家さんに浴槽を変えてもらえるのでしょうか?


この場合この約束が証拠として残っているかによります。
契約書や署名にあるものであれば問題ありません。E-メールでも証拠になります。


証拠が残ってあれば、損害賠償など法的手続きなどで何らかの譲歩(転居費用の負担、家賃値下げなど)をさせることも可能だと思います。
口約束だけだとなるとまず無理ですね。

おそらく家主、管理会社にうまく言い含められたのではないかとおもいますが、こういう場合は

1)リフォームや清掃が済んで、内覧により借主が確認してから入居する、または
2)契約書に家主が入居前に必ず清掃・修繕する
  できないときは契約を解除できる

などの担保を取っておくことが重要です。そうしないと約束をいつでも反故にされてしまいます。
賃貸関連の関係者にはやはり注意が必要ですね。

もし証拠があるというので連絡ください。
次の手順を具体的にアドバイスしましょう。

今回はここまで。

◆おすすめ無料レポート紹介

これはなかなか読み応えのある内容です。私からもおすすめします。

    ~~ ~~ ~~

家づくりを成功させるための最良の秘訣が、十分な準備をすることであることは、みなさまも、よくご存知のここと思います。

家づくりで最も注意すべきは工事費です。
契約を取るための過度な見積り落しのチェックや、契約に「どれが入っていて、どれが入っていないか?」 を知らずして着工すれば、追加の嵐に巻き込まれることは、言うまでもありません。

「設計図を見れば分かる。」と思われています。
実はそうではないのです。設計図に書いてあっても、見積明細書に書いてないと、追加請求されるからです。

本来あるべき、見積明細書を見たことがありますか?
ハウスメーカーや工務店で家づくりした人は、見ることがありません。
設計事務所で家づくりした建主さんだけが、見ることができます。

当レポートでは、見積明細書を公開するとともに、その全貌を解明しています。
このレポートをお読みになるだけでも、十分な準備ができます。
(「建築編」と「設備編」の両方をお読みください。)

1)『オンライン初、一挙公開 ! !マル秘【見積明細書】の全貌解明レポート(建築編)』
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【編集後記】
鳩山首相の外交デビューはおおむね好評のようですね。
ただし温室効果ガスを25%も削減するという国際公約してしまいましたが、大丈夫でしょうかね??

専門家は温室効果ガスの25%削減というのはものすごく大変という論調が多いですね。

素人でもそれに同調できますが、太陽光発電やエコカーが今より格段に普及しないと難しいでしょう。
国民の負担が相当増えるようだと、4年後の選挙で民主党も危ういかもしれませんね。

ただ対抗馬の自民党も、原状どうしようもないくらいのダメ政党におちぶれているので、このまま民主党という選択肢もあるかも・・・??


管理会社倒産で敷金はどうなる?

今回の相談内容は「管理会社が倒産で敷金はどうなる?」に関する内容です。

◆相談者より

今住んでいるマンションが一年ほど前に管理会社が代わったみたいです。
前の管理会社が倒産したらしいのです。管理会社が代わったことと振込み先が代わったことを知らせる通知がありました。

引っ越しをしようと思って今の管理会社に連絡をしたところ退去時に敷金を支払うよう言われました。
前の管理会社に払ったものはうちとは関係ないので新たに支払うようにとのことでした。

管理会社が代わった際新たに契約書を交わすこともなかったのに、支払った敷金はうちには関係ないので前の管理会社を訴えて敷金を取り戻してとのことです。

この場合今の管理会社に新たに敷金を支払わなければいけませんか?

   ~~  ここまで  ~~

管理会社が倒産や、変わるという話はよくありますね。

>引っ越しをしようと思って今の管理会社に連絡をしたところ退去時に敷金
>を支払うよう言われました。

さてこの敷金は誰が管理するものでしょうか?
通常家主が管理するものですね。

ただ、家主の中には管理を管理会社任せにする人もいますが、それは家主の責任であって、借主には何の関係もありません。

したがって、仮に家主が管理会社に管理を任せていて倒産で敷金を回収できなかったとして、それは家主の損失であって、借主が再度敷金を納めてその損失を穴埋めするなどという必要は全くありません。

すなわち、管理会社倒産によって「損害を被るのは」家主であり、借主ではないということです。
この場合「管理会社に敷金を預けたのは家主の勝手」であり、家主が自分で管理していれば何ら問題は生じなかったわけですからね。

こういう話は管理会社がさももっともらしく話しをしてきますので注意が必要です。


今回はここまで。


◆おすすめ無料レポート紹介

これはなかなか読み応えのある内容です。
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家づくりを成功させるための最良の秘訣が、十分な準備をすることであることは、みなさまも、よくご存知のここと思います。

家づくりで最も注意すべきは工事費です。
契約を取るための過度な見積り落しのチェックや、契約に「どれが入っていて、どれが入っていないか?」 を知らずして着工すれば、追加の嵐に巻き込まれることは、言うまでもありません。

「設計図を見れば分かる。」と思われています。
実はそうではないのです。
設計図に書いてあっても、見積明細書に書いてないと、追加請求されるからです。

本来あるべき、見積明細書を見たことがありますか?
ハウスメーカーや工務店で家づくりした人は、見ることがありません。
設計事務所で家づくりした建主さんだけが、見ることができます。

当レポートでは、見積明細書を公開するとともに、その全貌を解明しています。
このレポートをお読みになるだけでも、十分な準備ができます。
(「建築編」と「設備編」の両方をお読みください。)

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【編集後記】
シルバーウィークの5連休がスタートします。
早速高速道路が混み始めてようですね。

5連休、まとまって休める休日がGWとお盆夏休み以外にこのシルバーウィークとさらに増えてきました。日本も休日がとりやすくなってきましたがこういうときはどこも大混雑ですね。

みんなが一斉に休むというのが問題なのであって、ドイツのように労働者は年間2ケ月、いつでも休暇がとれるというふうになれば混雑もずっと緩和されるはずです。民主党政権でもこのような政策できないものですかね。

ちなみにドイツでは子供の夏休みも州によってスタートする日をずらせて混雑緩和されるようになっています。


飼い猫による損耗の引っ越ししたのちの修繕費

今回の相談内容は「飼い猫による損耗の修繕」に関する内容です。

◆相談者より

私は10年余り月35000の借家に住んでました。
引っ越ししたのちの修繕費の事で相談です。

我が家は猫二匹がいて柱ふすまかれこれ爪研ぎでボロボロになりました。

もちろんこれは故意にした部類に入ると思うんですが 部屋の一ヶ所を猫がガリガリして傷つけた場合一ヶ所直したらチグハグなる為部屋ごと全部張り替えってなった場合いの金額がどの位まで払わんといけないのか? (新築じゃなく中古物件)

家主によると売って欲しいと2.3年前から買う人がいるらしく 自分に売って欲しいと言う話が出て5日位の話です 。

一ヶ月位待ってもらえませんか?と言ったら家主がそれじゃ遅いと言われました 。
(実際買う人はいないそうです)

早く出ていけと言われ修繕費もばく大になるかとハラハラしてます 。
もし法律で不当ならば戦いたいので教えください

   ~~  ここまで  ~~

>一ヶ所を猫がガリガリして傷つけた場合一ヶ所直したらチグハグなる為
>部屋ごと全部張り替えってなった場合いの金額がどの位まで払わんとい
>けないのか?


故意、過失による損耗のみを借主は負担すればいいです。
1ケ所ではチグハグ、すべて修繕しないといけないということはないです。
ただ、襖はいいとしても柱をガリガリしてるとなるとどのくらい修繕費がかかるかは個人的にリフォーム屋さんに確認してみてください。
(ケースによっては高額になる可能性もあります)

敷金では不足で、高額の修繕費が請求きてもなぜその費用が妥当なのかを家主にちゃんと質問して交渉のやりとりは証拠として残しておきましょう。

万一訴訟などになっても、証拠があれば裁判官、司法委員を納得させれば勝てる可能性が高くなります。

家主が家を売るからといって、早く退去してくれという論理は通用しません。
借主にも住む権利があるからです。
言われるがままに退去する必要はありません。(契約書の内容はよく確認しておいてください))

そのためもし家主都合で退去となると、代わりの物件を探す費用等、例えば

・引越し費用
・物件仲介手数料
・慰謝料なども

請求可能ですが、これも交渉次第です。うまく交渉してください。

内容に納得いかなければどんどん抗議しましょう。
うまく交渉して、譲歩を引き出してください。

今回はここまで。


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【編集後記】
とうとう政権交代ですね。
民主党には国民が期待しています。

民主党のマニュフェストには子育て支援、年金問題など国民が多いに期待する政策が多くあります。ただ財源が本当にひねりだせるのか等多難です。

官僚の天下り、公共事業の見直しなど税金のムダ使いをなくし、それを財源にするということですが、官僚の抵抗が激しいというのは容易に想像できます。これからの民主党のふんばりどころで来年の参議院選挙も大勝にすることもできます。

民主党には大いに期待したいものです。


敷金の抗議はいつ行う?

今回の相談内容は「敷金」に関する内容です。

◆相談者より

2ヶ月後の2回目の更新時期に合わせて現在の賃貸マンションを退去しようと考えており、色々勉強させていただきました結果、とても不安になりました。

そこで契約書を確認したところ、ごたぶにもれずというか、特約事項というが存在しており、「本物件退室時の畳、襖、障子の張替費用および専門業者によるハウスクリーニング費用は汚損破損の程度にかかわらずいかなる場合でも借主負担とします」と書いてありました。

これらすべて自然損耗の修繕であり、借主に負担義務は無いと思いますが、この特約は、それを借主に負担させる、あまりに一方的なものと思われますので、請求されたら抗議しようと思いますが、これは妥当でしょうか?

また、この抗議はいつ行うべきなのでしょうか?当方、今回が初めての賃貸退去の為、流れが解っていません。

退去後に敷金の清算書みたいなものが届いてサインせよ、となるのでしょうか?その時点で納得がいかなければ抗議する、で問題ないでしょうか?

   ~~  ここまで  ~~


>この特約は、それを借主に負担させる、あまりに一方的なものと思われま
>すので、請求されたら抗議しようと思いますが、これは妥当でしょうか?


至極妥当な判断ですね。
抗議は退去後の敷金精算書(案)が送付されてからで充分でしょう。

*国土交通省の原状回復に関するガイドラインが参考になります。

>退去後に敷金の清算書みたいなものが届いてサインせよ、となるのでしょ
>うか?

精算書が届いて、「これこれの内容を原状回復費用として請求して、敷金から引いた残金○○○円を貴口座に振り込みます」、または「原状回復費用が敷金では足りませんので、不足分○○○円を追加で請求します。」

という内容になるでしょう。

サインまでするところは少ないと思います。
特に抗議しなければ精算書どおり振り込んでくる、または請求してくるでしょう。
内容に納得いかなければどんどん抗議しましょう。
うまく交渉して、譲歩を引き出してください。

今回はここまで。


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【編集後記】
お盆は久しぶりに高校野球TV観戦三昧でした。
こんなに高校野球をTVで見たのは久しぶりですね。

それにしても高校生投手の球速が154kmとか、球速の話をアナウンサーが盛んにしてましたが、これってプロでもなかなか出ないスピードのはず。

いくら最近では筋力トレーニングがさかんといっても、高校生がプロより早い球を投げるなんて何かまゆつばと思わざるをえませんよね。

ソフトバンクの馬原投手でも151kmだそうです・・・。
高校野球で球速の解説、アナウンスはそれほど必要ないと思いますけどね。


レオパレスに約6年住んでいて,引越しをしようと思っています

今回の相談内容は「敷金礼金0の物件の原状回復費用」に関する内容です。

◆相談者より

現在レオパレスに約6年住んでいて,引越しをしようと思っています。

そこで退室時にいくら払わなければいけないかを調べたところ「25万請求された」や「3万で良かった」などバラバラでした。

そこで法律的なものとしてはどうなのかを調べました。
そうすると「長期間住んでいれば一切払わなくていい」や「生活によるものは払わなくていい」などが書かれていました。

しかし,ご相談したいのは「退室時に\28500(基本掃除費)+補修費用が必要です」の紙にサインをしています。そして書かれていたものは裁判所の判例を見ても「敷金の返済」という点です。

レオパレスは敷金礼金は払わなくていいのですが,この場合はどうなるのでしょうか?

判例では特例へのサインも無効になるとありました。
故意に壊したりした物もないですし,6年近く住んでいるんで,支払い義務はなくせるんでしょうか?

よろしくお願い致します。

    ~~  ここまで  ~~


敷金礼金0の物件の原状回復費用も基本的考え方は同じです。
退去時に借主の故意、過失による損耗のみ負担すればよいでしょう。
経年変化による損耗は家主負担です。

今回の「レ○パレスは敷金礼金は払わなくていい」という点ですが、この業者は『敷金礼金なし』で集客しているだけで、基本の敷金部分を「退室時に\28500(基本掃除費)+補修費用が必要です」 と置き換えて借主から徴収しようという魂胆でしょう。

まだ「\28500(基本掃除費)+補修費用」の部分は支払っていないのですからこれからの交渉での綱引きとなります。

業者はサインしているのだから支払えとせまってくるでしょう。
それに対抗できる法的知識を蓄積する必要があります。

国土交通省の原状回復のガイドラインをよく研究することをおすすめします。
実際支払わない場合に、業者は法的処置にでてくることが予想されます。

実際、レ○パレス社の最近の判例があるかは不明ですが、大抵和解になっているはずなので訴訟になっていても表にでてこないはずです。

>判例では特例へのサインも無効になるとありました。
>故意に壊したりした物もないですし,6年近く住んでいるんで,支払い義務
>はなくせるんでしょうか?

今回のケースで訴訟となった場合に、裁判官の判断はなんともいえません。
地域によって過去の判例を参考にしますので、例えば折半という和解をすすめる可能性もあるでしょう。

わかりません。

実際どういう判断になるかは担当する裁判官(&司法委員)によります。
したがって、支払い催促を拒否して司法の判断に委ねるか、支払い催促に
したがって「\28500(基本掃除費)+補修費用」を支払うか2つに1つです。

どれを選択するかは依頼人で判断してください。

今回はここまで。


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【編集後記】
2日連続の配信となります・・・、めったにこういうことはないので編集後記に書くネタにつまりますね。

最近オークションで生ゴミ処理機を手にいれました。
結構入札に参加する人が多くて、価格がつり上がって行くのに閉口しました。

それだけ環境に対する関心が高いことがうかがえますね。
生ゴミの量が1/7に激減しますが、1回の電気代はたったの¥28です。

処理後は有機肥料に使えます。
生ゴミがなくなるとゴミ出しの量が激減しますね。

これで相当エコ活動しているいい気分を味わえます・・・。



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