修繕費の請求は妥当でしょうか?:敷金返還・賃貸トラブル相談室

敷金返還交渉や賃貸トラブルには法律の知識やノウハウを知らないと多大な請求に驚く場合もあります。トラブル解決の方法、ノウハウや、コツについて解説します。

修繕費の請求は妥当でしょうか?

4年前に入居した賃貸物件を昨日退去いたしました。その際補修費用としてクロス張替え代金として15万円請求されました。タバコのヤニが原因ですが、2LDKの物件で主にタバコを吸っていた場所キッチン・リビング・ダイニングはわかるのですが、ローカー・玄関までの請求に疑問を感じています。入居時に保証金として35万円解約時30万円引き、家賃9万5千円、更新2年に一度家賃2か月分(一度更新済み)。

タバコは一日家で吸う本数は10本程度ですが、ヤニがついているのはたしかにわかります、ですがキッチンからの油ヨゴレ等もあると思います。入居時タバコを吸う事も事前に不動産業者に通達しており、契約書にもタバコを吸うなという記載はありません。このような場合はクロスの張替えは自然劣化にならないのでしょうか?

立会い業者いわく「タバコは換気扇の下で吸わない限り借主の責任」と言われ困惑しております。
ご教授よろしくお願いいたします。
追伸:一度管理不動産は変わっておりますが、どちらの契約書もほぼ変わらない内容です。
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契約書の特約はどうなってますか? 禁煙となっていなければ自然損耗に近いですが あまりにヤニがひどいなら借主側の手入れに過失ありですが クロスとかは残存価値の分だけみればいいです。クロスは四年で残存価値は40%
6年では10%
平方メートル単位でその割合が負担になります。
畳 フローリングは特約あっても自然損耗とみなす場合がほとんどです。

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◆退去後の修繕費の請求について
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先日荒川区の3階建てマンションの1階に住んでいて退去しました。
1K、風呂便所別、オートロック、ペット可、家賃69000円、管理費3000円、敷礼2ヶ月ずつの物件で約2年半ほど住んで、『壁紙がヤニで汚れていて張り替え、風呂場のパッキンの黒ずみが落ちないから交換』でおよそ9万円敷金から取られて返金されました。

住み始めてから3ヶ月程で、重度の湿気とカビで一度管理会社に問い合わせたのですが、『そんな事は有り得ない』の一点張り、衣類や物品を数週間放置しているだけでカビだらけになり着れなくなる。

面倒だったので一年中扇風機回しっぱなしでカビないように努力したのですが、やはり修繕費で9万ってのは高すぎる気がします。

返金された場合はもう無理なんでしょうか?


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