敷金返還交渉について:敷金返還・賃貸トラブル相談室

敷金返還交渉や賃貸トラブルには法律の知識やノウハウを知らないと多大な請求に驚く場合もあります。トラブル解決の方法、ノウハウや、コツについて解説します。

敷金返還交渉について

お久しぶりです。今回は敷金の返還について管理会社から通達がありました。
入居年数は14年
当時は敷金2か月分の8万円
間取りは1Kの16・81m2
タバコ吸わず

↑このような生活で
ハウスクリーニング代 40000円
キッチンクロス張替え13? 1280×13 16640円

にて、戻ってくるのは20000円になるとのこと。ちょっと調べたところ、ハウスクリーニングは1?=1000円が相場らしいと言うこと14年住んで8万の敷金のうち6万取られるのはどう考えてもおかしいなあとしか思えないのですが

契約書の中には原状回復の条項に「原状回復の処置に一切異議の申し立てをしません」とありましたが言いなりの金額では納得しかねますこのかかった料金は妥当な値段なんでしょうか?ハウスクリーニング料金が一番気にかかるところです。アドバイスをよろしくお願いします。
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敷金は故意・過失の損耗がなければ、通常の使用であればほとんどもどってくるはずです。国土交通省のガイドラインによるとハウスクリーニング代は家主負担で借主が負担する必要はありません。

仮にハウスクリーニング代が必要だとしても40000円は高いように感じます。(エリアにもよりますが相場2?3万円)

先の弊メルマガに公共相談施設について言及していますので、いろいろ情報を提供してもらえます。(興味があればコンタクトしてみてください)
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管理会社にハウスクリーニング代・クロス張替えの代金が多すぎるのでは?
などの質問を送ったところ
このように返答されてきました

原文ほぼママ
リフォーム代は、当社の常時使用している会社からの請求であり、妥当です
他の業者で、この1.2倍の費用がかかることもあり、決して高くはありません
オーナー様負担でクロス張り替えしている部分があります(洋室29?・トイレ10?)
キッチンのクロス張替え13?は油シミ等の入居者の責任を求めたものであり、その他ほとんどのクロス張替えをオーナー様が負担しています
また、現アパートは相場から著しく安い値段に設定しています
それなのに、次々と自分に都合の良いことばかりを良い、オーナー様はこの不況下に赤字経営に耐え忍んでいることを分かってください

で、改めて来た退室清算書です
敷金 80000円
ハウスクリーニング 40000円
キッチンクロス張替え1280×13?=16640円
洋室クロス張替え1280×29?=37120円(オーナー負担)
トイレクロス張替え1280×10?=12800円(オーナー負担)
消費税 5328円
合計金額 111888円
不足金額 31888円
オーナー負担金額 52416円
返金額 20528円

最後にはこちらが我侭言いすぎだと怒られてますが、
経年劣化については一言も触れられていません
要するに家賃ももともと安いし
リフォーム時にオーナー様に負担かけてるから
これ以上都合の良いこと言うなと言うことでしょうか?
家賃が安いからといってここで管理会社の言いなりになるのには納得いきません

長くなりましたがご意見伺いたく思います。
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それなりに話は進んでまして

内容証明大家へ(5万返金要求)

管理会社が営業妨害と認識し弁護士を立てる

管理会社宛ての通知書にて請求金額減で和解求める(3万返金要求)

内容に付いて一言もなく弁護士とお話しくださいとの返答

上の返答の際、
・清掃業者「通常の使用ではなく、かなりの汚損が目立った」
・大家「家賃を下げて部屋の移動を認めたにもかかわらず身勝手な主張である」
などと付け加えてありました。

どうにもこちらが悪いの1点張りみたいです。何かアドバイスがあればよろしくお願いします 。
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