借主の明らかに過失がある場合どうする？
物件退去前に、あなたの過失で部屋に損耗を与えてしまったというケースもあると思います。
ほっていたが、いよいよ退去が近くなりどうするか決断しないといけません。
さてどうしましょう・・・。
最も安くあげるコツは自分で修繕してしまうということです。
自分でできないときは、リフォーム業者に見積もりして依頼するのが安価でしょう。
退去後、管理会社の下請けが工事するとその見積り額はかなり高くなると考えていたほうがいいですね。
例えば「床のクッションフロア」の損耗ということでしたら、貼替えだけでしたら自分でリフォーム業者に依頼すればそれほどの費用にはならないはずです。
新聞の折込チラシに結構リフォーム業者の見積り額がでてます。
例えば・・・こんな感じ
・クッションフロア；２４００円／ｍ２～
・クロス；エコノミー ６８０円/ｍ２～
スタンダード ７３５円 ～
ミドル ９８７円 ～
デラックス １３６５円 ～
クロスって、スタンダードでも７００～８００円でできるんですね。
けっこう安いんだと気がつきます。
もちろん地域差もあるでしょう。
（上はウチの新聞のほんとのチラシから抜粋したものです。）
↓
安く見積もりできて、退去前リフォーム終了
↓
退去後、管理会社も新「クッションフロアー」に気がつかず
↓
敷金精算、無事終了
と普通ならば、問題になりません・・・が、
しかし、世の中いろいろな管理会社、家主がおります。
次の場合がないとはいえません。
まず、退去後管理会社が新「クッションフロア」に気づいたとします。
１）これは依頼人が許可なく勝手に造作したと認定する
２）原状回復を借主に要求
３）自分の下請けの業者に単価上乗せして、工事代請求
結局、折角依頼人がリフォームしても、それを認めない可能性が決してないとはいえません・・・。
これを管理会社に退去後されるとほんとに参りますよ。
こういうケースの対策も一応事前にちゃんと考えておかないといけないので疲れます。
その対策は次回で・・・。
以下は興味のある人のみ読んでください。
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