不動産会社から修繕費を8万円程請求されています：敷金返還・賃貸トラブル相談室

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不動産会社から修繕費を8万円程請求されています

去年11月、4年程住んだアパートを引越しました。退去後、不動産会社から修繕費を8万円程請求されていますが、入居時に保証金として、35万円支払っています。敷引きは、全額となっています。

請求された修繕費の中には、こちらが誤って壊してしまったものもありますが、殆どが身に覚えのないものや、自然破損と思われるものもあります。

この場合の修繕費は支払わなければならないのでしょうか？保証金は、返って来なくても良いですが、新たに請求されるのは、35万も払っているので納得がいきません。また、契約書以外の契約書は一切書いていません。

教えて下さい。
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修繕費は通常依頼人の故意・過失による損耗のみの負担で、そうでないものは基本的には負担する義務はありません。35万円もの敷引きに、追加して８万円の請求があるというのはあきらかに悪徳不動産会社が相手としかおもえないですね。

去年11月の退去とのことですが、すでに３ケ月近く経過しておりますが、今現在も新たな修繕費の負担８万円の請求に対して交渉がこじれているということでしょうか？

契約内容がどうなっているかで交渉も変わってきますが、契約内容につき立ち入ったことをお尋ねします。回答は以下ページより回答いただけると助かります。（申し込みするしないの判断は依頼人におまかせします。無料です。尚、契約内容等の以下の質問の回答については、掲示板には書き込みしないほうがいいでしょう。）

当方からの質問事項です。
１）上記保証金とは敷金という意味ですか？
２）特約は契約の中に記載されてますか？
３）特約があるとすればその内容を教示願います。
４）８万円の追加請求の修繕費の内訳を教示願えますか？
５）管理会社と家主は同じ企業グループではないですか？
６）「敷引きは、全額となっています」ということですが、その部分の契約内容をそのまま教示願えますか。敷引きは特約に記載ですか？

以上宜しくお願いいたします。