敷金返還・賃貸トラブル相談室

賃貸契約書を見ると特約事項に「原状回復」とありますが、いろいろ調べてみると本来の「原状回復義務」とは違うのではと思います。実際のところどういうことをいうのでしょうか？

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

借主が賃貸物件を退去して家主に明け渡す際、家具やテーブル、机、テレビなどの運び込んだ所有物はすべて撤去しなければなりません。このことを借主の原状回復義務といいます。

また、借主が建物内を故意・過失により汚したり、傷つけたりした部分があれば（例えばたばこの不始末によるケーペットに焦げ跡がつく、子どもが壁に落書きをした等）は、故意・過失にあたります。借主の費用で修繕しなければなりません。

つまり、「原状回復」とは 賃借した当時と全く同じ状態に戻すということではなく、建物等の経年劣化・自然損耗については借主に責任はありません。これらの補償は家賃に含まれ、仮に借主の故意・過失による損耗がある場合のみ、借主は修繕の義務がでてきます。

賃貸契約書の特約に「原状回復費用は借主の負担とする」というように一方的に不利な記載をしていることが多いですが、過去の判例にもありますようにこの通りの解釈にはならないのです。

関連記事

1. 仲介手数料は半月分というのは本当なのでしょうか
2. 重要事項説明書には更新事務手数料が記載されています
3. 不動産会社から修繕費を8万円程請求されています
4. 敷金３６２，２５０円と結構大きい金額で返還が遅く不安です
5. 重要事項説明書へ署名後かぎ渡し前における契約解除で困っています
6. 排水管から悪臭がかなり前からありました
7. 賃貸物件の裏事情をお伝えします
8. 老朽化で借主が修繕費の負担するのは納得できません
9. 同じマンションなのに家賃が違う
10. 塗装をはがしてしまった場合の対処法について教えてください
11. 覚書の書き方（借主が勝手に土地を整備した）について教えてください
12. 敷金の解約引きに関して伺います
13. 洗面所の鏡のヒビ割れの負担について
14. 国土交通省ガイドラインについて
15. 床のへこみの修繕責任
16. 賃貸契約の特約では「原状回復費」は借主負担とありますが・・・