敷金賃貸トピックス
更新料は支払う必要があるか
賃貸契約に関して、契約が終了した場合に更新料を求める契約があります。
契約する前に、この更新料について借主が同意できないとすると物件を借りられないということになりますので、契約時にこの項目で揉めることはないでしょう。
しかし、１年後に更新時期が来て管理会社より支払い請求があったとします。更新料支払いの契約内容に不満を持ったとしたら、拒否ができるかという問題です。
実際、まさにこのケースの裁判の判決がありました。
概要は次の通りです。
京都地裁判例（２００５年５月１８日）
（事実の概要）【更新料など計１３万４５００円の支払い請求】
借主Ｘは平成12年2月、貸主Yとの間で１年後に更新料の支払いを定めた賃貸借契約を締結し、翌年２月に、更新料を支払う契約内容に不満を持ち、更新料（家賃２ケ月分）と更新手数料などの支払いを拒んだ。
貸主Ｙは更新料と更新手数料など合計13万4000円の支払いを求めてＸを提訴した。平成16年 5月18日、京都地裁は更新料の支払い拒否を認める判決を下し、家主側の請求を棄却した。水上敏裁判官は「新に合意した上での契約更新でなければ更新料支払い約定は適用できない」とした。
（注；家主側は控訴。しかし、主張の根拠はあいまいで、更新料の支払いは慣習だと主張している。）
（判決要旨）
裁判所の判断は、
１）特約について「入居者に不利な約定を無効とする借地借家法の趣旨に照らせば、更新料支払い請求に合理性は少ない」とした。
２）「新たに合意したうえでの契約更新でなければ、更新料支払いの約定は適用できない」としてＹの請求を棄却した。
引越し際のお役立ち情報【引越し見積もりと不用品処分】
賃貸住宅に欠かせないものが２つあります。それは引越しと不用品の処分・・・。
【引越し費用は複数見積もりを取ろう】
引越し費用は誰でも気になりますし、何とか安く抑えたいものです。曜日や時間によってもその費用はいろいろ変わってきます。安くあげるためにはあらかじめエレベーターつきの物件とか、1Ｆを選ぶというのも１つ方法でしょう。
引越しは何社かに見積もりを取ってみると、意外とその見積り額の違いに驚くことがあります。
各社のサービス、対応、費用面などを細かく比較してみてどこに依頼するか決めるのが引越しに慣れた人のやり方です。
最近ではネット上で各社の見積もりを取るサイトもいろいろあります。さらに、曜日や時間帯、引越しの候補日をいくつか設定した上で交渉すると割引きもいろいろ考慮してくれます。
【不用品の処分】
いざ引越しとなると気になるのが不用品の処分。なぜかって？ 長く住んでいると押入れや物置の置くに不用品がわんさかと眠っていることがよくあります。いらなくなった粗大ゴミをゴミ置場にドーンとおいていくわけにもいきません。
いらなくなった家具、自転車や原付とかもそうです。故障した給湯器やエアコンとかも処分に困りますよね。粗大ゴミは、自治体の処理方法にしたがってゴミ出しが必要です。引越しゴミは有料という自治体も多いです。引越しが決まれば早めに予定をたてて、計画的に粗大ゴミに出して処分していきましょう。
まだ使えるものはリサイクルするのもいいでしょう。リサイクルショップ、フリーマーケット、ネットオークションなどを利用すると、換金できることもあります。それなりに手間と時間がかかりますので、早目に申し込みましょう。また、リサイクルショップで処分する場合は、その店の強みの分野など特徴をつかんで依頼すると高価買取してくれる場合もあります。
敷金精算無料アンケートモニター募集
敷金精算の無料アンケートモニターを期間限定で募集します。（敷金精算パーフェクトマニュアル（簡易版）を無料で進呈）
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※敷金精算無料アンケートモニター募集は終了しました。
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後ほどダウンロードアドレスを御知らせします。
予定数に達しましたら、申し込まれてもお断りすることもありますのでご了承願います。
賃貸契約の敷金はこうやって取り戻せ～敷金奪還するマル秘の方法
賃貸契約の敷金は退去後（引越し後）ツボを押さえて交渉すれば
半分程度は確実に戻ってくる、またはほとんど取り戻すことも充分可能
だということを知ってましたか？
『え～敷金は部屋の原状回復費用（リフォーム費用）に３分の２以上
差し引かれて、残金があれば戻ってくるんじゃないの』・・・って。
実は違うんですよね。私も徹底的に調べてみました。
私もこれまで、何度も引越ししてきましたが、敷金の金額は結構大き
な額ですよね。家賃の２～４ケ月分くらいで普通でも２０～３０万円、
多い場合は４０万円も超えるますよね。
ちょっとしたコツを知っていれば１０万円くらいは簡単に取り戻せ
ます。
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不動産管理会社、家主は敷金が特に物件が自然損耗で借主の故意・過
失による損耗がなければ普通は全額返金しないといけないということ
を知りつつ、借主の無知につけこんで、搾取しているんですね。
さて、いよいよ交渉です・・・
しかし、相手も百戦錬磨の強者です。
法律に精通し、交渉慣れしています。
これに対して、皆さんには残念なことに経験が不足しています。 この
まま交渉して戦っても苦戦は必至です。 強敵『不動産管理会社』と戦
って、簡単に勝利を収めるのは難しいでしょう。
ではこれ以上の敷金の返還を求めるのは不可能なのでしょうか？
いいえ、違います。
実は私は○○○の方法で敷金のほとんどを取り戻すことができたのです。
ほんとうです。
その○○○の方法とは一体何？？？
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