http://chintai.gooside.biz/ 敷金返還交渉や賃貸トラブルには法律の知識やノウハウを知らないと多大な請求に驚く場合もあります。トラブル解決の方法、ノウハウや、コツについて解説します。 ja Copyright 2010 Mon, 17 Oct 2011 10:38:35 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 敷金は本来全額返還されるべき性格のものということを、借主の皆さんのうちどれくらいの方が認識されているでしょうか？ １割？、２割？いやもっと少ないでしょう。 そして、敷金精算の交渉で全額、あるいは希望額どおりに取り戻すことができた方はほんとに少数だと思います。敷金が返還されるべきものと知っていても管理会社にうまくやりこまれてしまうことが多いのです。 通常、原状回復費用と称してその工事代金を敷金から差し引いて、残金があれば戻る・・・、と借主に巧妙に仕向けているだけなのです。 私自身これまで何度も引越しをしてきたなかで敷金精算の交渉を管理会社（＆家主）と行ってきましたが、全額黙って返還されたことはただの１度もありません。 しかし、何度も交渉を行ううちに交渉のコツとどうすればより多く敷金を取り戻せるか、そのノウハウにだんだん気がついてきたのです。 ここでは、賃貸契約、特に敷金精算に関して借主側に是非知っておいてほしいことについてお伝えします。このサイトの情報を知って実践するだけで、敷金５万円くらいは簡単に取り戻せるでしょう。 あとは皆さんがやるかやらないかだけです。　　Ｇｏｏｄ　Ｌｕｃｋ！！ （注；明らかに借主の故意・過失による損耗がある場合は、その修繕費用は当然借主の負担になります。） ]]> http://chintai.gooside.biz/2011/10/post_59.html http://chintai.gooside.biz/2011/10/post_59.html 敷金とは Mon, 17 Oct 2011 10:38:35 +0900 ◆敷金とは
├敷金をいつまで無駄に払い続けますか？
├敷金とは
├ 国土交通省の原状回復の負担のガイドラインとは？
└
>>続きを読む◆具体的損耗の事例
├床建具（窓、ふすま等）の損耗事例
├ 床（畳、フローリング、カーペット）の損耗事例
├ クロス（壁）の損耗・汚れ（その２）
├ クロス（壁）の損耗・汚れ（No.1）
└
>>続きを読む◆内容証明郵便とは
├ 内容証明郵便の書き方（その２）
├内容証明郵便の書き方
├内容証明郵便とは
└
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◆少額訴訟とは
├小額訴訟の制限とは
├小額訴訟〜法廷での審理
├小額訴訟の手続き
├小額訴訟とは
└
>>続きを読む◆リンク
├相互リンクについて
├リンク集１
├リンク集２
├リンク集３
├リンク集４
├サイトマップ１
├サイトマップ２
└リンク集０１【１資料・資格・情報他】
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◆賃貸用語の解説 ├消費者契約法とは ├敷金とは ├ 仲介手数料問題とは ├敷金・礼金とは ├原状回復とは └ >>続きを読む

◆敷金・賃貸トピックス ├更新料の拒否を認める判決 └ >>続きを読む

◆敷金・賃貸Q&A（１） ├敷金の解約引きに関して ├覚書の書き方〜借主が勝手に土地を整備した ├塗装をはがしてしまった場合の対処の仕方はありますか？ ├洗面所の鏡のヒビ割れについて ├国土交通省ガイドラインについて └原状回復義務とはどういうことをいうのですか？ >>続きを読む

◆敷金・賃貸Q&A（２） ├床のへこみの修繕責任 ├賃貸契約の特約では「原状回復費」は借主負担とありますが・・・ ├「退去後の修繕費用は借主が負担する」という特約は有効？ ├消費者契約法と特約との関係について ├畳を替える費用は借主が負担する必要がありますか？ └敷金は返金されないものなのですか？ >>続きを読む

◆敷金返還訴訟判例 ├敷金返還判例から見る傾向 ├福岡地裁判例（平成17年10月15日、事例１０） ├神戸地裁判例（平成17年7月20日、事例９） ├大阪地裁（平成17年4月20日、事例８） ├仙台簡裁判例（平成８年１１月２８日、事例７） └神奈川簡裁判例（平成９年７月２日、事例６） >>続きを読む

]]> http://chintai.gooside.biz/2011/10/post_58.html http://chintai.gooside.biz/2011/10/post_58.html 相互リンク Wed, 12 Oct 2011 16:30:07 +0900 それに、私のところには追い抱き機能とかなんてついていないのに、新しく付け替えていて・・・私の所には何も言ってはこないので、前の不動産が引き続きこの部屋を管理していると思うのですが、同じ部屋で2万円も多く払わなければと思うと、怒りがこみ上げてきます。家賃の値下げとか、交渉できないものでしょうか? ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 月２万円の差というのは大金ですね。最近は賃貸物件も増えていて、１５年も経過すると家賃の相場は下がり気味ですのでこれくらいの差がでるのでしょうかね。ともかく、すぐに値下げの交渉をはじめるべきです。管理会社との交渉が不調の場合でも、家主と直接交渉しましょう。 家主にしてみれば空室のままだと新たに入居者を探す間は家賃収入が途絶えますし、いつ入居者が見つかるかもわかりません。家主の立場だと値下げしても物件が借家人で埋まってくれるほうが有利です。ただし、値下げしなければ退去するくらいの意気込みも必要ですので、そのくらいの「圧力」もかけておきましょう。（逆にいえばそれくらいでないと相手も応じない可能性もあります） あるいは今の契約を破棄して、家賃が4万8千円の部屋に移りたいと交渉してはいかがでしょう。（追い炊き機能付きの風呂の部屋に移りたいとか・・・）うまく交渉してみてください。 　　−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− おっしゃるとうりに、不動産と大家に家賃の交渉をしたところ、今日返事はあり、ギリギリで5万5千円でどうかと言う返事が返ってきました。1万3千円安くなったので、了承しました。ちょと不満も残りますが、これ以上もめたくもないし、まぁ交渉成功と思っています。相談して本当に良かったです。ありがとうございました。 ]]> http://chintai.gooside.biz/2011/10/post_72.html http://chintai.gooside.biz/2011/10/post_72.html 賃貸・敷金相談Q&A（１） Sun, 02 Oct 2011 11:54:29 +0900 仲介業者と持ち主さんは　賃貸するにあたっての契約などはしてないそ >うで　口約束の様な状態と聞きました。 > 交渉相手の言っていることを真にうけているといいように手玉に取られます。 まず「相手の言っていることはおかしい」という視点から交渉しないとまず損をすると考えたほうがいいですね。 ここは家主の承諾と申込書や重要事項説明書のお互いのサインをもって契約が成立するという観点で法的措置をとれないかを考えましょう。 >賃貸をキャンセルされ　解約取り消しの手数料は私に支払う責任があるの >でしょうか？　 > 前の住んでいた物件の解約による損害賠償など請求できないか考えるべきです。 もし手付金まで振込みなどで支払っていたら家主都合のキャンセルとなりますので手付金の倍返しを請求できます。 相手は自分たちが違約金を支払らわなくてはいけないケースでも、借主の法律知識が不足していることを利用して違約金なしにしようと画策します。 ここは予備知識として関連法律を調べて、どういう状況かを十分把握して借主サイドが損をしないように気をつけましょう。 うまく交渉してください。 今回はここまで。 法律知識ゼロの残業サラリーマンが、 わずか147 日で行政書士試験に 一発合格した解法テクニック 実際の行政書士試験に出題された過去問を使って 今なら【無料】で解法テクニックをお教えします。 ⇒今なら【無料】で解法テクニックを教えてくれます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 当分相撲界の話題がワイドショーをにぎわしそうです。 報道みると朝青龍の引退で日本人の中には結構の数の人が引退までさせなくてもいいのではという印象をもっているようです。 日本人の誤った寛容は最近判断自体をゆがめているようです。 もし芸能界でこういうトラブルが表にでたらどうなるかをちょっと考えてみましょう・・・。 朝青龍の場合さらにサッカー騒動などのトラブルで５度も相撲協会理事長から厳重注意を受けてます 相撲協会の引退勧告まで出ているのを考慮すると妥当なところですね。 むしろ解雇でもおかしくないでしょう。 １億円以上という特別功労金が理事会で減額が検討されているというのも 当然です。 今となってはこういう弟子しか指導・教育できなかった高砂親方の責任は重大ですね。（指導者、監督者としてはまず失格・・・） >>> ２ティアで完全な不労所得も手に入れることが出来ます。 ]]> http://chintai.gooside.biz/2010/03/post_130.html http://chintai.gooside.biz/2010/03/post_130.html 賃貸・敷金相談Q&A（１） キャンセル 契約 新規 賃貸 Thu, 11 Mar 2010 10:44:09 +0900 新築なのですが、ペット可ということもあり、敷金が３ヶ月とられ、その >時に不動産屋に、「ペット可なので、よごれは必ず出ると思います。な >ので、敷金を高く設定していますが、これは帰ってきませんのでご了承く >ださい。」 向こうは敷金は返したくないのでこういう言い方をします。 それを真に受けていると完全に洗脳と同じです。 相手の言うことは「世の中の非常識」くらいの考えでちょうどいいくらいでしょう。 敷金は取り合いです。 最初は全額取り戻すくらいで交渉はじめるべきです。 >今年の10月に退居する予定なのですが、床のカーペットをどけて >みたところ、カビが生えていました・・・ペットの飲み水が原因だと思わ >れます。カビが生えた場合、追金させられる可能性があるのでしょうか？ > これをそのままの状態で退去すると過失による損耗で修繕費用を請求される可能性が高いです。 ただ自分で修復して元の状態に戻せるのであればやっておいたほうがいいです。 あるいは依頼人が業者に頼むということも出来ます。 退去後に管理会社の手配で修繕するより安くなると予想されます。 >タバコの火で、網戸に一枚穴を開けてしまいました・・・ >これも追金させられるでしょうか？ > これも借主の過失による損耗ですので、このまま退去すれば修繕費用を請求されます。 ただし今どき網戸の網はホームセンターで交換用が売ってますので自分で交換すると安く費用おさえられます。 工夫すれば費用節約する方法はいろいろありますので検討してみてください。 今回はここまで。 >>> 送料無料！気になるグルメお試しセットがお得・・・ 　　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 男子５００ｍスピードスケートは長島、加藤両選手のメダル獲得で日本中大いに沸きましたね。 この大舞台でメダル獲得がいかに難しいか、外国人の本命が順位を下げたことでもよくわかります。 自分の力を出し切るだけでは五輪では勝てない・・・、 運や本能のなせる技など他の要素も味方つけないと栄冠は得られないというのは確かなようです。 選手も大変です。 >>> ２ティアで不労所得も手に入れる ]]> http://chintai.gooside.biz/2010/02/post_129.html http://chintai.gooside.biz/2010/02/post_129.html 賃貸・敷金相談Q&A（２） カビ ペット可 追金 物件 Thu, 18 Feb 2010 11:55:06 +0900 貸主さんは、ペットを飼っていたので全室壁クロス、天井、床の張替え、 >クローゼットの取っ手交換、自然に割れたガラスのほぼ全部のリフォーム >代を借主負担として見積書が立会い後、後日届きました。 > >ペットがひっかいてしまった壁クロス、フローリングが黒ずんでしまった >部分など認める所もあるのですが、天井や子供部屋は全く綺麗なのに請求 >されています。 > このうち ・全室壁クロス、 ・天井 ・床の張替え、 は一部の借主負担はやむをえないかもしれませんが、 ・クローゼットの取っ手交換、 ・自然に割れたガラスのほぼ全部のリフォーム代 ・子供部屋 これは家主、借主で費用の負担範囲について争う価値はあると思います。 >内訳には施工手間などよくわからない料金も書かれています。 >玄関も少しのへこみ傷があるだけなのに、一式取替えになっています。 > このあたりになると家主側の負担のものが、いつのまにか巧みに修繕費用として借主側に負担を盛り込んできますので注意が必要です。 家主側はなんとか借主に修繕費用を負担させたいので巧みに借主負担を強調しますので、借主もそれなりに理論武装が必要です。 「玄関も少しのへこみ傷」が何故借主負担なのか見解をただしたほうがいいでしょう。（証拠が残る形をとること） この辺の負担の見方は国土交通省の「原状回復のガイドライン」を参照ください。 >ペットがいたからって家全部のリフォーム代を借主負担になるのはおかし >いのではないでしょうか？ > >私の主張は間違っているのでしょうか？ > 確かにその通りです。主張は間違っていないでしょう。 しかし、家主の主張に反駁、反論する材料をちゃんと示すことができなければ法的手続きで司法の判断となっても、家主側有利という裁きになる可能性があります。 借主有利となる証拠と理論武装が重要です。それを持っているか否かで決まります。 >話し合いをしても、ダメでしたので裁判になるようです。 > 裁判前に交渉の経緯とお互いの主張の証拠を残したほうがいいでしょう。 今からでもいいので論点整理と反論（記録）をしておくことをおすすめします。うまく交渉してください。 今回はここまで。 ◆通常価格の５０〜７０％OFFが目白押し！？ 　　　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 貴乃花親方の大方の「落選」予想をみごとにくつがえして、当選したことは選挙に限らず世の中の何事にも通じることです。 貴乃花親方の改革派は、当選は難しいと「死んだフリ」をしながら、その実は立浪一門の切り崩しを画策していました。 安治川親方に退職後の身分について大嶽親方のマネジャーの椅子を用意していたといいます。 おそらく当選に必要な残り２票も裏から手をまわして可能性が高く、事前のマスコミ向けインタビューなどの言葉とは裏腹に用意周到に準備していた形跡がうかがえますね。 何事も「事前準備が勝利を左右」するといういいお手本でしたね・・・。 ２ティアも獲得できるので、完全な不労所得も手に入れることが出来ます。 >>>　不労所得も手に入れるプログラム　　 ]]> http://chintai.gooside.biz/2010/02/post_128.html http://chintai.gooside.biz/2010/02/post_128.html 賃貸・敷金相談Q&A（２） ペット可マンション リフォーム 代金 Sun, 07 Feb 2010 12:56:56 +0900 ３０日前の連絡が必要との事で１月１５日までの日割り賃料を請求されました。 >これは妥当なのでしょうか。 > 賃貸契約書にそういう記載があるかどうかで変わってきます。 記載が無ければ争う価値ありと思います。交渉次第です。 >そのときは畳の表替えの費用を引くとだけしか言われませんでした。 退去立会いの時にどれが借主負担の損耗かちゃんと確認しておくことが大切です。 口約束では後でいくらでも請求項目が増えます。 >キッチンのステンレス天板上面が腐食して穴が開いている事でその交換 >廃棄費用として６５０００円の半額と畳の表替え費用６０００円＊６畳 >の半額が請求されてました。 >ステンレスの腐食については初めから品質が悪く特に過失があったとは >思ってません。 初めから品質が悪かったということを証明できれば家主負担に出来ます。 例えば入居したときに写真を撮っておくなど・・・ それがなければ折半はいたしかたないところといいたいところですが・・・。 入居２０年というともうキッチンは設備償却しています。 Ref)確定申告の建物付属設備の償却期間 給排水、衛生設備、ガス設備　　１５年 私ならこの請求は拒否します。 >畳も着色があるのが１畳、ベッドの凹みがあるのが１畳 >ほどです。契約書には畳、建具の取替え費用は折半とかいてあるのです >が妥当なのでしょうか。 > これは通常の使用でもできる損耗といえますので、借主が負担する必要はないと思います。 このあたりは国土交通省の原状回復のガイドラインを参照してください。 契約書にどのように書かれていても、まずは敷金の全額返還請求するべきと思います。 敷金は基本的には借主による故意、過失による損耗がなければ全額返還されるべきものです。 それがいつの頃からか原状回復と称して、次の借り手を入居させるための修繕費用に転用されるようになりました。 敷金はあくまで家賃の滞納などの担保だということをよく認識しておく必要があります。 うまく交渉してください。 今回はここまで。 「おかげさまで行政書士試験に1 回の受験で合格出来ました。」 自分の意志を貫くことが出来たのも、勉強を始める前に このノウハウと出会ったからですね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 相撲協会の理事選挙に貴乃花親方が立候補してＮＨＫのニュースにもなっていますね。 どの世界にも守旧派と改革派がいますが、ようやく相撲界にも良識が 通用するのか否かを世間がみまもっています。 各部屋の一門が投票の締め付けを行って、票がながれないようにして画策しているといいますが、まるでドラマを見ているようですね。 「公正な選挙」というのは相撲界には死語のようです。 結果が興味深いですね。今日の午後投票です。 あなたのサイトはもっと評価されていいはず・・・　　 ]]> http://chintai.gooside.biz/2010/02/post_127.html http://chintai.gooside.biz/2010/02/post_127.html 賃貸・敷金相談Q&A（２） 追加請求 敷金 戻らず Thu, 04 Feb 2010 08:59:29 +0900 仲介の不動産屋の言い分では、税金が上がっているとのことですが、 >それはかなり前との比較で、ここ最近は路線価も上がっていません． >ただ、その値上げの言い分が業界的に妥当であるかどうかについては私に >は分かりません。 借地借家法では、 　◆土地や建物に対する租税公課の増減 は家賃の増減を請求できるとなっています。 このご時世に税金のことを持ち出したのは、単なる口実ともいえそうです。 >私としては >1.合意のない金額をさかのぼって請求することには応じられない > 値上げの拒否は可能ですが、その後家主側の法的措置を予想して対応考えておいたほうがいいでしょう。 ・支払い督促 ・訴訟 など近い将来ありえます。 値上げしていない家賃の受け取り拒否もありそうです。 >3.どうしても遡って欲しいというのなら、それをうけ入れるかわりに >今度作る賃貸契約書に立て替えの自由などを認める条項を入れて欲しい >（現在工場が建っているが、マンションなどに立て替える自由を認めて >欲しい） >といった回答をするつもりです。 > これは借主より提案は可能ですが、家主もなかなか認めがたいでしょう。 また他のもくろみがあるのかもしれません。 値上げを持ち出すことで、例えば家主は立ち退きさせたいのかもしれません。 わかりませんが、交渉しているうちにその当たりもつかめるでしょう。 交渉事は駆け引きですので自分の要望を契約に入れたい場合は相手の痛いとこを突いていくというのが常道です。 もし痛いところがわかればあっさり要求をのんでくれる可能性もあります。 うまく交渉してください。 今回はここまで。 ほとんど知られていませんが、法律や制度をしっかりと活用することで、国民健康保険や国民年金を安くすることはできるんです！！ 『国民健康保険を大幅削減する１４の使えるノウハウ』 『国民年金を削減する４つの使えるノウハウ』 たった５分で書ける「ある書類」を提出することで、６０万円以上もの大幅削減に成功する可能性があるとしたら・・・ 国民健康保険料の支払額が半分になる可能性があるとしたら・・・ >>>　国民健康保険・国民年金の大幅削減するマル秘の方法とは？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 吉祥寺伊勢丹、有楽町西武の閉店など・・・ 百貨店の前年比売り上げの減少が続いています。 百貨店も２０年くらいすると業態が全く変わっているかもしれませんね。 インターネットの普及と無縁ではなさそうです。 スーパーの買い物もネットで注文、配達の時代ですからね。 >>>　あなたのサイトはもっと評価されていいはず・・・ ]]> http://chintai.gooside.biz/2010/02/post_126.html http://chintai.gooside.biz/2010/02/post_126.html 賃貸・敷金相談Q&A（２） 値上げ 地主 要求 Wed, 03 Feb 2010 08:52:27 +0900 >> 国民健康保険・国民年金の大幅削減するマル秘の方法とは？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 全国的に厳しい寒波襲来ですね。 こんなに全国的に雪がふるのは何年ぶりでしょう。 暖冬よりは寒いほうが景気の刺激になります・・・。 今年は暖冬とかの天気の長期予想がありましたが、長期だと予報というのは なかなかあたらないようですね。 ]]> http://chintai.gooside.biz/2010/02/post_125.html http://chintai.gooside.biz/2010/02/post_125.html 賃貸・敷金相談Q&A（２） 不具合箇所 修繕 Tue, 02 Feb 2010 17:46:11 +0900 今回の相談内容は「賃貸契約の代理人による契約」という内容です。 ◆相談内容 妻名義で一軒家を本年４月より借りました。 妻は外国籍で海外に居住していますが、９月から日本に移り住む予定でした。 しかし、思わぬ病のため予定が狂い、来年年明けからの入居を予定しています。 契約に当たっては、妻と長年の友人であるA子さんが代理人（保証人ではない）として賃貸契約を結んでくれました。 家主とA子さんは親戚関係のため特別の処置とのことでした。 A子さんから連絡が入り、今年10月で代理人を辞める、と連絡が入りました。 それと同時に、この契約は無効になる。新規契約が必要と家主さんからも連絡が入りました。 そして、今回の契約には代理人と連帯保証人の署名を求めて来ました。 そこで、現状の契約書を送ってくれるようにお願いしたのですが、親戚関係の特別処置だったので処分したような事を伝えてきています。 つまり、現行の契約書は存在しないようなあやふやな回答なのです。 新規契約は、保証人部分を除き、すべて同じ内容との説明ですが、借り主である妻の手元には一切契約書の控えが届いておらず内容確認もできません。 妻は来年年明けから日本に移り住む予定なのですが、前途が不安です。今まで家賃も遅れることなくキチンと支払っております。 こういった問題の相談を受け付けてくれるような公的機関がありましたら教えてください。 　　　〜〜　　ここまで　　〜〜 この１０月で終了するという契約は実際、本当になされていたのか非常に疑わしいという印象です。 つまり家主と代理人とは実際に契約を作っていないということです。 >そこで、現状の契約書を送ってくれるようにお願いしたのですが、親戚 >関係の特別処置だったので処分したような事を伝えてきています。 実際このようなことはまずないでしょう。 契約していないから契約書をだせないのです。 まず弁護士、もしくは司法書士に相談されることをおすすめします。 この場合、行政サービス（市役所、区役所など）の無料の法律相談をたずねてみて相談してみてください。 週に１〜２回くらいやっています。 その後紹介を受けて有料のサービスを利用するか、どうかの判断をするといいでしょう。 今回はここまで。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 プサンの射撃場での火災はお気の毒でしたね・・・。 韓国には年間２４０万人も日本人観光客がでかけているそうです。 海外に出かける場合、どんなトラブルに遭遇するかわかりませんので海外旅行保険に加入しますよね。 保険だと旅行期間もありますが、それほど高額ではないでしょう。 他人事ながら、損害賠償請求交渉が大変そうですね。 相手の会社に多くの支払い能力は期待できないしょう。 どういう決着になるのか気になります。 http://chintai.gooside.biz/2010/01/post_124.html http://chintai.gooside.biz/2010/01/post_124.html 賃貸・敷金相談Q&A（２） 契約 代理人による契約 賃貸 Mon, 25 Jan 2010 06:49:12 +0900 今回の相談内容は「壊れた鍵シリンダーの修理負担は誰の責任？」という内容です。 ◆相談内容 数日前、外出から戻り鍵を開けようとしたらびくともしませんでした。既に帰宅していた子供も合鍵で入れず、長時間外にいました。 頭が混乱してしまい、鍵屋さんにきてもらったところ、シリンダーが古くなっていて壊れているとのことで、全部取り替えられてしまい、３万円近く支払いました。 後で不動産屋に問い合わせると、取り外したシリンダーを見ないと大家に代金を請求できないと言われました。（入居時に鍵交換をしており、こちらが支払っています） 後日鍵屋に電話すると、壊れたシリンダーは、もう捨ててしまったとのこと。 こちらに過失がないことが証明できないので、修理代は仕方なくこちら持ちになってしまうのでしょうか。 　　　〜〜　　ここまで　　〜〜 この場合やはり、修理前に管理会社に一報を入れておくべきだったかと思います。 こういうシリンダーは入居者が入れ替わるたびに、鍵交換と称して費用を入居者から徴収しますが、別に新品と交換するわけではなく手持ちの中からシリンダーを使いまわしているだけです。 したがって使いまわしていくうちに中には寿命がきて壊れていくシリンダーもでてくるでしょう。 家主によってはまあ仕方ないとして修理代を負担するのが良心的ではあると思いますが、 >後で不動産屋に問い合わせると、取り外したシリンダーを見ないと大家に >代金を請求できないと言われました。 というような対応でうやむやにしようとする輩もいるでしょう。 ここは法的手続き（少額訴訟）をするという揺さぶりをかけて譲歩させるのはどうでしょう。 実際やってみないとわかりませんが、交換費用の半分は負担するくらいの譲歩の可能性はあります。 >鍵屋さんにきてもらったところ、シリンダーが古く >なっていて壊れているとのことで、全部取り替えられてしまい、３万円近 >く支払いました。 上記の状況を鍵交換業者に依頼して書類で １．日時、故障状況を記載 ２．業者名、住所、捺印 してもらい証拠を作成する。 まず、地元の簡易裁判所の書記官にこの証拠で訴訟の可能性について相談してみましょう。 書記官はいろいろな相談を受けているので、人によっては意外といい知恵や見通しなどについてアドバイスしてくれる場合も多いです。 うまくいきそうならば、 １．すぐに揺さぶりをかけるか、または ２．退去時に敷金返還交渉で、鍵シリンダー交換費用もあわせて請求する ということで対処できるでしょう。 ただし、時効とかもありますのでそのあたり熟考しておいてください。 今回はここまで。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 大リーグのワールドシリーズでヤンキースの松井選手が大活躍でしたね。 第６戦の松井選手の６打点の活躍は、ニュースや新聞でも破格の取り扱いでしたね。 ＭＶＰということもありますが、神がかり的な活躍だったということでしょう。 ヤンキース入団から苦節７年、ようやく手にしたワールドチャンピオン。 「ずっと準備してきたものが最後に開花した」という感じですが、松井選手の活躍に限らず何事にも通じるのではないでしょうか。 http://chintai.gooside.biz/2010/01/post_122.html http://chintai.gooside.biz/2010/01/post_122.html 賃貸・敷金相談Q&A（２） 壊れた鍵シリンダー 修理 誰の責任 負担 Sat, 23 Jan 2010 06:37:28 +0900 今回の相談内容は「結露の後始末の費用負担」という内容です。 ◆相談内容 今のところは８年すんでいます。 二年ほど前に同じマンション内でリフォームが行われ 同じアパート内で一戸建ての家を大屋さんが作りました。 断熱材もたくさん使われていました。そのために 今年の夏に換気扇が壊れたのでなおしてもらいましたが 今度は結露に中壁まで水がしたたるほどの結露に 布団もぬれるしまつ。 自動換気に直す話がでてますが かびた壁などは直してもらえるのでしょうか？ 引っ越し代もないのにでていかなければいけないのでしょうか？ 　　　〜〜　　ここまで　　〜〜 >今度は結露に中壁まで水がしたたるほどの結露に 布団もぬれるしまつ。 このような結露のトラブルは家の増改築で発生することがよくあります。 当然のことながら原因があって、結果がありますので、その原因を作った側が後始末をするのは当然です。 この場合、証拠はきちっと押さえておく（写真撮影）ことが基本です。 それから家主との交渉に入ります。 結露予防と損害賠償請求になりますが、まず結露しないように工事を求めて、その進展を見ながら、最後に損害賠償でしょう。 >かびた壁などは直してもらえるのでしょうか？ カビた壁の補修も当然求めるべきです。 交渉を有利にするために、場合によっては法的な手続きも辞さないという強い姿勢も必要です。 家主だからという遠慮は不要です。 >引っ越し代もないのにでていかなければいけないのでしょうか？ 万一退去する場合も、原因が結露にあればその引越し費用の交渉もするべきです。 うまく交渉して譲歩を勝ち取ってください。 今回はここまで。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◇アフィリエイトやアドセンスで稼げない方へ もし、あなたがアフィリエイトやアドセンスで稼げないのであれば次世代の稼ぐ方法を使い、トップマーケッターの仲間入りを果たしませんか？ 月数千円すら稼げないネット難民が多い中、あなたが如何にして稼いでいくか、このイーブックは今後のあなたの生活を大きく変えていくきっかけにもなってくれるはずです。 また、この方法は、継続的に現金を得られ、もっとも効率的なビジネスモデルとなっています。 ■　アフィリエイトやアドセンスなどで稼げない方 ■　インターネットビジネスは稼げないと感じた方 ■　でも、あきらめずに何かには挑戦したい方 ■　本気で稼ぎたい方！ こんな方々には、最高のビジネスモデルだと思います。 もし、あなたがアフィリエイトプログラムやアドセンスなどに挑戦して、インターネットビジネスは稼げないと感じたなら、是非このイーブックを最後までじっくりと読んでみてください。 http://xam.jp/get.php?R=13447 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 行政刷新会議の事業仕分けの様子がＴＶ中継されてました。 独立行政法人の基金についてはまさにあいた口がふさがりませんよね・・・。 官僚の天下りの仕組みについてはよくＴＶででていますが、基金について３００億円もあって、それが独立行政法人の人件費や運営に利用されると聞いてうまい仕組みを国民にわからないようによく作り上げたものと驚きます。 来年度の予算では「廃止」「見直し」が次々ときまっていますが、当然ですよね。 こういうのが公開でおこなわれるようになっただけでも政権交代した価値があります。 民主党には税金の無駄使いをとことん洗い出してもらいたいものです。 http://chintai.gooside.biz/2010/01/post_121.html http://chintai.gooside.biz/2010/01/post_121.html 賃貸・敷金相談Q&A（２） 割合 結露 後始末 費用負担 Fri, 22 Jan 2010 06:28:28 +0900 10年間住んだアパートを引っ越し、敷金からの引かれる修繕費を知らせる書類が届きました。 ・壁紙や床の張替え負担が総額から各１割負担。 ・ハウスクリーニング代全額負担 という内容でした。 そこで２点質問させてください。 ■10年住んでも壁紙と床（絨毯）の張替えを負担する必要はありますか？ （喫煙はしましたが、それ以外は通常生活の範囲内の劣化だと思っています） ■ハウスクリーニングは、過去の契約書には特約として書かれていましたが、最新の契約書には書かれていませんでした。 そこで不動産業者にその旨を伝え、負担義務は無いと伝えたところ、過去の特約がどれだけ今に適応できるか確認すると言われ、現在その確認待ちです。 そもそも最新の契約書ではない時の特約を適応させることなどできるのでしょうか？ また、適応できると言われた際の対処法などはありますか？ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー メルマガ登録確認しました。 >■10年住んでも壁紙と床（絨毯）の張替えを負担する必要はありますか？ >（喫煙はしましたが、それ以外は通常生活の範囲内の劣化だと思っています） 借主の負担は故意・過失の損耗がなければ、通常の使用範囲であれば自然損耗として修繕費の負担の必要はありません。敷金はほとんどもどってくるはずです。10年住んでも年数に関係ありません。 ただこのケースではタバコのヤニ、臭気がどの程度残っているか不明ですので判断が難しいです。喫煙している部屋の場合、タバコのヤニ、臭気で壁のクロス張替え費用の全額負担もありますので、１割負担はかなり負担の軽いほうだともいえそうです。 （床の張替えについては必要ない気もしますが・・・。） >そもそも最新の契約書ではない時の特約を適応させることなどできるのでしょうか？ >また、適応できると言われた際の対処法などはありますか？ 特約の記載の有無にかかわらず、ハウスクリーニング費用は家主負担です。 国土交通省のガイドラインによるとハウスクリーニング代は家主負担で、次の借テをさがすための物件のグレードアップと判断されます。（過去の判例にもでています）借主が負担する必要はありません。 （このあたり国土交通省のガイドライン負担の範囲が細かくでています。） 管理会社、家主が敷金返還しない場合は、交渉の記録（証拠）を残しつつ、譲歩しないと法的手続きに訴えるという手段も有効でしょう。 うまく交渉してください。 http://chintai.gooside.biz/2010/01/post_119.html http://chintai.gooside.biz/2010/01/post_119.html 賃貸・敷金相談Q&A（２） 過去 契約書 特約 有効性 Wed, 20 Jan 2010 06:17:46 +0900 今回の相談内容は「玄関扉の交換で詐欺？」という内容です。 ◆相談内容 H20年9月末に引っ越したのですが、以前借りていた賃貸物件の相談です。 玄関扉に傷をつけてしまい、扉をかえてくれといわれました。 家主さんが業者に電話をし3ヶ月後くらいに、業者が寸法を間違えサイズの違う扉が届いたので再度取り替えを依頼しており年内に終わらないとの連絡が来ました。 保険で支払うことになっていたので、同意書に印鑑を押して頂くようお願いしていたが、扉を修繕しなければ押せないと言われ、保険やにせかされていたので、それから何度か連絡したが、まだ出来ないとの事。 出来れば連絡すると言われ、一年たちますがずっと待っています。 その間、保険屋さんに事情を話、振込先を私(大家)に変更したという話をこちらから電話するまで教えてもらえませんでした。 本当に出来てないのかも気になりますし、部屋の内装・清掃等全て私で支払をしましたが、敷金が帰ってくるのかこないのか分からず、だまされているのでは・・・？ 　　　〜〜　　ここまで　　〜〜 >玄関扉に傷をつけてしまい、扉をかえてくれといわれました。 傷の程度にもよりますが、玄関扉をまるまる交換するなどということはほとんどないと思います。 こういう場合自分で判断できなければ第３者に意見をもとめればいいのです。 法的な判断（裁判官、司法委員など）や消費者センター、法律相談などいろいろあります。 ここでもうだまされている可能性高いと疑ったほうがいいでしょう。 >業者が寸法を間違えサイズの違う扉が届いた 施工のプロはこんなミスはしません。ここでも変だとおもわないといけませんね。 >再度取り替えを依頼しており年内に終わらないとの連絡が来ました。 これはもう時間稼ぎでしょう。 >保険で支払うことになっていたので、 >同意書に印鑑を押して頂くようお願いしていたが、 >扉を修繕しなければ押せないと言われ、 >保険やにせかされていたので、 >それから何度か連絡したが、まだ出来ないとの事。 これは取り替える意志がないと言っているようなものです。だからサインしないんですよ。 実際取り替えがおこなわれている否か、物件たずねて確認することをおすすめします。 家主にわからずに確認して、交換されてなければ証拠の写真を撮影しておきましょう。 交換されてなくて、保険で支払い済みならば詐欺になります。 証拠写真をもって、保険会社と相談しましょう。 保険会社には顧問弁護士がいるのでいろいろアドバイスしてくれるはずです。 >部屋の内装・清掃等全て私で支払をしましたが、敷金が帰ってくる >のか・・・ 今からでも遅くないので敷金の返還請求するべきですね。 今回はここまで。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 桜井よし子さんの講演会に行ってきました。 今日本が直面している問題がいろいろわかりました。 桜井よし子さんを知っていますか？　元日本テレビのキャスターで現在シンクタンク「国家基本問題研究所」の理事長でもあります。 要はこの国が直面している問題点を解決していきたいという組織ですが、桜井さんの書籍を読むと、新聞やマスコミで言われていない真の問題点がよく理解できます。 読んでみると物事の本質がわかりやすく書かれています。 ・日本よツヨキ国となれ ・この国を、なぜ愛せないのか ・このまま滅ぶな日本 http://chintai.gooside.biz/2010/01/post_117.html http://chintai.gooside.biz/2010/01/post_117.html 賃貸・敷金相談Q&A（２） 玄関扉 交換 詐欺 Mon, 18 Jan 2010 08:04:47 +0900 今回の相談内容は「お風呂の浴槽を綺麗にしてくれたら入居するという約束は有効か？」という内容です。 ◆相談者より 最近引っ越しをした者です。新居は、環境や間取りが気に入ったので契約をしました。 築20年の古い物件なので汚れている部分もありましたが、リビングとトイレの壁紙の張り替えとお風呂の浴槽を綺麗にしてくれたら入居するという約束で契約をしました。 工事の関係で入居前日までマンションに入ることはできず、入居予定の３日ほど前に仲介業者から「浴槽の掃除をしたが綺麗にならなかった」という報告を受けました。 実際に入居してみると壁紙はちゃんと変えてありましたが、浴槽の汚れは全く落ちていない状態でした。 浴槽の汚れは目に見えて底にオレンジ色が点々としている状態で、お風呂に入る気が全くしません。 大家さんが約束通り壁紙も変えてくれたし掃除をしてくれたのは間違いないのですが、その結果として全然汚れは取れていない状態。 この場合、大家さんに浴槽を変えてもらえるのでしょうか？ 長くここに住みたいと思ってるのですが、今のままだと浴槽に入ることはできません。 どうすればよいでしょうか？ 　　　〜〜　　ここまで　　〜〜 >リビングとトイレの壁紙の張り替えとお風呂の浴槽を綺麗にしてくれたら >入居するという約束で契約をしました。 >この場合、大家さんに浴槽を変えてもらえるのでしょうか？ この場合この約束が証拠として残っているかによります。 契約書や署名にあるものであれば問題ありません。E-メールでも証拠になります。 証拠が残ってあれば、損害賠償など法的手続きなどで何らかの譲歩（転居費用の負担、家賃値下げなど）をさせることも可能だと思います。 口約束だけだとなるとまず無理ですね。 おそらく家主、管理会社にうまく言い含められたのではないかとおもいますが、こういう場合は １）リフォームや清掃が済んで、内覧により借主が確認してから入居する、または ２）契約書に家主が入居前に必ず清掃・修繕する 　　できないときは契約を解除できる などの担保を取っておくことが重要です。そうしないと約束をいつでも反故にされてしまいます。 賃貸関連の関係者にはやはり注意が必要ですね。 もし証拠があるというので連絡ください。 次の手順を具体的にアドバイスしましょう。 今回はここまで。 ◆おすすめ無料レポート紹介 これはなかなか読み応えのある内容です。私からもおすすめします。 　　　　〜〜　〜〜　〜〜 家づくりを成功させるための最良の秘訣が、十分な準備をすることであることは、みなさまも、よくご存知のここと思います。 家づくりで最も注意すべきは工事費です。 契約を取るための過度な見積り落しのチェックや、契約に「どれが入っていて、どれが入っていないか?」　を知らずして着工すれば、追加の嵐に巻き込まれることは、言うまでもありません。 「設計図を見れば分かる。」と思われています。 実はそうではないのです。設計図に書いてあっても、見積明細書に書いてないと、追加請求されるからです。 本来あるべき、見積明細書を見たことがありますか? ハウスメーカーや工務店で家づくりした人は、見ることがありません。 設計事務所で家づくりした建主さんだけが、見ることができます。 当レポートでは、見積明細書を公開するとともに、その全貌を解明しています。 このレポートをお読みになるだけでも、十分な準備ができます。 (「建築編」と「設備編」の両方をお読みください。) １）『オンライン初、一挙公開 ! !マル秘【見積明細書】の全貌解明レポート(建築編)』 　　http://mailzou.com/get.php?R=28109&M=3469 ２）『オンライン初、一挙公開 ! !マル秘【見積明細書】の全貌解明レポート(設備編)』 　　http://mailzou.com/get.php?R=28110&M=3469 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 鳩山首相の外交デビューはおおむね好評のようですね。 ただし温室効果ガスを２５％も削減するという国際公約してしまいましたが、大丈夫でしょうかね？？ 専門家は温室効果ガスの２５％削減というのはものすごく大変という論調が多いですね。 素人でもそれに同調できますが、太陽光発電やエコカーが今より格段に普及しないと難しいでしょう。 国民の負担が相当増えるようだと、４年後の選挙で民主党も危ういかもしれませんね。 ただ対抗馬の自民党も、原状どうしようもないくらいのダメ政党におちぶれているので、このまま民主党という選択肢もあるかも・・・？？ http://chintai.gooside.biz/2010/01/post_116.html http://chintai.gooside.biz/2010/01/post_116.html 賃貸・敷金相談Q&A（２） お風呂浴槽を綺麗にする 入居する 約束 Sun, 17 Jan 2010 08:35:15 +0900