今回はクロス（壁）についての解説（その２）です。 番号は前回からの続きからナンバーリングしてます。 ７）電化製品（テレビ、冷蔵庫など）によるその背面のクロスの黒ずみ 入居した当時真っ白だったクロスもい...
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クロス（壁）の損耗・汚れの具体的事例（その２）
退去後にもめることが多いのはやはり損耗を経年変化か借主の故意、過失かと判断することでしょう。 当然管理会社と借主の見方は異なります。 今回から何回かに分けて具体的な損耗の負担についてどちら側が負担する...
前回は、退去後管理会社が借主の修繕箇所（新「クッションフロア」）に気づいたという話でしたね。 管理会社の対応は １）これは依頼人が許可なく勝手に造作したと認定する ２）原状回復を借主に要求 ３）自分の...
物件退去前に、あなたの過失で部屋に損耗を与えてしまったというケースもあると思います。 ほっていたが、いよいよ退去が近くなりどうするか決断しないといけません。 さてどうしましょう・・・。 最も安くあげる...
弊サイトにもお知らせしましたが返事がないので、ひょっとして 読者さんのなかにいるかもと思い、号外を配信します。 これが最後です。 【07/1/26付】 無料カウンセリングお申し込みのＮ・Ｈ様／女性（0...
最近、訴訟に触れた内容ばかりでおもしろくないかもしれませんが、かまわずしばらく訴訟関連でいきます・・・。 今、カウンセリング受付中の相談内容も揉めてます。 訴訟になりそうですね・・・。 少額訴訟をおこ...
前回は、裁判でさらに他にも不確定要素があるのです・・・で終わりましたね。 それは●●●と○○○○です。 これがわかる人は、ほとんどいないはずです。 わかった人には何か特典つければよかったですね。 さて...
誰でも訴訟はできるでしょうか？？ ただ、転居先が前住所より遠い場合は多分訴訟はできないケースが多いというのは前に述べた通りです。 したがって、誰でも訴訟はおこせないですよね。 有効なのは有効ですが、実...
前回は内容証明郵便について述べましたが、 もう内容証明郵便出したという読者さんはいますかね？？ で、管理会社、家主の反応はどうでしょう？ ただ単にいついつまでに敷金振り込めでは大ていなしの礫で、内容証...
これまでに敷金の精算手続きについて ・引越し前 ・引越し当日 ・精算書を受け取ってからのチェック ・原状回復ガイドラインに基ずく交渉 ・判例を引き合いに出しての交渉 等について進め方を配信してきました...
契約書の特約をたてに原状回復費の負担を求められたら・・・ どうするかということでしたね。 これは簡単なんですが、契約書をまじめにとらえている人にはなかなか 回答がだしにくいかもしれません。 なぜなら、...
管理会社に対して、経年変化による自然損耗であるとまず認めさせることに 全力を注いで交渉するということでしたね。 管理会社の返事はどうでしたかね？ １）敷金精算については目安としてのガイドラインはあるも...
前回は、管理会社が作った精算書（案）で彼らが損耗を １）経年変化による自然損耗 ２）借主の故意・過失による損耗 のどちらと判断しているかを質問するということでしたね。 それで、管理会社の反応、回答はど...
前回のメルマガで引越しが決まったら国土交通省が作成した「原状回復を めぐるトラブルとガイドライン」を入手くださいとおすすめしましたが、 もう入手されましたか？ それには、何が書かれてましたか？ えっ、...
このメルマガを登録されている人は、敷金をとりもどそうという意欲の強 い方だとおもいます。 国土交通省が作成した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」とい う冊子があります。 引越しが決まったら、こ...
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クロス（壁）の損耗・汚れの具体的事例（その２）
クロス（壁）の損耗・汚れの具体的事例（No.1）
借主の過失部分の退去前のリフォーム申告は可能か？
借主の明らかに過失がある場合どうする？
メールカウンセリング申し込みの方へのアナウンス
通常裁判に変更されたらどうする？？
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仲介手数料は半月分というのは本当なのでしょうか
重要事項説明書には更新事務手数料が記載されています
不動産会社から修繕費を8万円程請求されています
敷金３６２，２５０円と結構大きい金額で返還が遅く不安です
重要事項説明書へ署名後かぎ渡し前における契約解除で困っています
排水管から悪臭がかなり前からありました
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敷金返還判例から見る傾向
福岡地裁判例（平成17年10月15日、事例１０）
神戸地裁判例（平成17年7月20日、事例９）
大阪地裁（平成17年4月20日、事例８）
仙台簡裁判例（平成８年１１月２８日、事例７）
神奈川簡裁判例（平成９年７月２日、事例６）
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