「ペット可マンションでのリフォーム代金」という内容です。
◆相談内容
ペット可マンションでのリフォーム代金について質問します。
貸主さんは、ペットを飼っていたので全室壁クロス、天井、床の張替え、クローゼットの取っ手交換、自然に割れたガラスのほぼ全部のリフォーム代を借主負担として見積書が立会い後、後日届きました。
ペットがひっかいてしまった壁クロス、フローリングが黒ずんでしまった部分など認める所もあるのですが、天井や子供部屋は全く綺麗なのに請求されています。
内訳には施工手間などよくわからない料金も書かれています。
玄関も少しのへこみ傷があるだけなのに、一式取替えになっています。
ペットがいたからって家全部のリフォーム代を借主負担になるのはおかしいのではないでしょうか？
話し合いをしても、ダメでしたので裁判になるようです。
私の主張は間違っているのでしょうか？
どうか教えてください。よろしくお願いします。
〜〜 ここまで 〜〜
まずは契約書にペット可でどこまで修繕費について借主に負担があるかについて言及があるかにもよります。
通常はペットを飼う事で発生する損耗は借主負担です。
例えば
１）ひっかき傷
２）部屋内部のペットの臭いetc
（こういうのは借り手は気がつかないですが、第3者は敏感です）
>貸主さんは、ペットを飼っていたので全室壁クロス、天井、床の張替え、
>クローゼットの取っ手交換、自然に割れたガラスのほぼ全部のリフォーム
>代を借主負担として見積書が立会い後、後日届きました。
>
>ペットがひっかいてしまった壁クロス、フローリングが黒ずんでしまった
>部分など認める所もあるのですが、天井や子供部屋は全く綺麗なのに請求
>されています。
>
このうち
・全室壁クロス、
・天井
・床の張替え、
は一部の借主負担はやむをえないかもしれませんが、
・クローゼットの取っ手交換、
・自然に割れたガラスのほぼ全部のリフォーム代
・子供部屋
これは家主、借主で費用の負担範囲について争う価値はあると思います。
>内訳には施工手間などよくわからない料金も書かれています。
>玄関も少しのへこみ傷があるだけなのに、一式取替えになっています。
>
このあたりになると家主側の負担のものが、いつのまにか巧みに修繕費用として借主側に負担を盛り込んできますので注意が必要です。
家主側はなんとか借主に修繕費用を負担させたいので巧みに借主負担を強調しますので、借主もそれなりに理論武装が必要です。
「玄関も少しのへこみ傷」が何故借主負担なのか見解をただしたほうがいいでしょう。（証拠が残る形をとること）
この辺の負担の見方は国土交通省の「原状回復のガイドライン」を参照ください。
>ペットがいたからって家全部のリフォーム代を借主負担になるのはおかし
>いのではないでしょうか？
>
>私の主張は間違っているのでしょうか？
>
確かにその通りです。主張は間違っていないでしょう。
しかし、家主の主張に反駁、反論する材料をちゃんと示すことができなければ法的手続きで司法の判断となっても、家主側有利という裁きになる可能性があります。
借主有利となる証拠と理論武装が重要です。それを持っているか否かで決まります。
>話し合いをしても、ダメでしたので裁判になるようです。
>
裁判前に交渉の経緯とお互いの主張の証拠を残したほうがいいでしょう。
今からでもいいので論点整理と反論（記録）をしておくことをおすすめします。うまく交渉してください。
今回はここまで。
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【編集後記】
貴乃花親方の大方の「落選」予想をみごとにくつがえして、当選したことは選挙に限らず世の中の何事にも通じることです。
貴乃花親方の改革派は、当選は難しいと「死んだフリ」をしながら、その実は立浪一門の切り崩しを画策していました。
安治川親方に退職後の身分について大嶽親方のマネジャーの椅子を用意していたといいます。
おそらく当選に必要な残り２票も裏から手をまわして可能性が高く、事前のマスコミ向けインタビューなどの言葉とは裏腹に用意周到に準備していた形跡がうかがえますね。
何事も「事前準備が勝利を左右」するといういいお手本でしたね・・・。
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