お風呂の浴槽を綺麗にしてくれたら入居するという約束は有効か？

今回の相談内容は「お風呂の浴槽を綺麗にしてくれたら入居するという約束は有効か？」という内容です。

◆相談者より

最近引っ越しをした者です。新居は、環境や間取りが気に入ったので契約をしました。

築20年の古い物件なので汚れている部分もありましたが、リビングとトイレの壁紙の張り替えとお風呂の浴槽を綺麗にしてくれたら入居するという約束で契約をしました。

工事の関係で入居前日までマンションに入ることはできず、入居予定の３日ほど前に仲介業者から「浴槽の掃除をしたが綺麗にならなかった」という報告を受けました。

実際に入居してみると壁紙はちゃんと変えてありましたが、浴槽の汚れは全く落ちていない状態でした。

浴槽の汚れは目に見えて底にオレンジ色が点々としている状態で、お風呂に入る気が全くしません。

大家さんが約束通り壁紙も変えてくれたし掃除をしてくれたのは間違いないのですが、その結果として全然汚れは取れていない状態。

この場合、大家さんに浴槽を変えてもらえるのでしょうか？
長くここに住みたいと思ってるのですが、今のままだと浴槽に入ることはできません。
どうすればよいでしょうか？

　　　〜〜　　ここまで　　〜〜

>リビングとトイレの壁紙の張り替えとお風呂の浴槽を綺麗にしてくれたら
>入居するという約束で契約をしました。
>この場合、大家さんに浴槽を変えてもらえるのでしょうか？

この場合この約束が証拠として残っているかによります。
契約書や署名にあるものであれば問題ありません。E-メールでも証拠になります。

証拠が残ってあれば、損害賠償など法的手続きなどで何らかの譲歩（転居費用の負担、家賃値下げなど）をさせることも可能だと思います。
口約束だけだとなるとまず無理ですね。

おそらく家主、管理会社にうまく言い含められたのではないかとおもいますが、こういう場合は

１）リフォームや清掃が済んで、内覧により借主が確認してから入居する、または
２）契約書に家主が入居前に必ず清掃・修繕する
　　できないときは契約を解除できる

などの担保を取っておくことが重要です。そうしないと約束をいつでも反故にされてしまいます。
賃貸関連の関係者にはやはり注意が必要ですね。

もし証拠があるというので連絡ください。
次の手順を具体的にアドバイスしましょう。

今回はここまで。

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家づくりを成功させるための最良の秘訣が、十分な準備をすることであることは、みなさまも、よくご存知のここと思います。

家づくりで最も注意すべきは工事費です。
契約を取るための過度な見積り落しのチェックや、契約に「どれが入っていて、どれが入っていないか?」　を知らずして着工すれば、追加の嵐に巻き込まれることは、言うまでもありません。

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【編集後記】
鳩山首相の外交デビューはおおむね好評のようですね。
ただし温室効果ガスを２５％も削減するという国際公約してしまいましたが、大丈夫でしょうかね？？

専門家は温室効果ガスの２５％削減というのはものすごく大変という論調が多いですね。

素人でもそれに同調できますが、太陽光発電やエコカーが今より格段に普及しないと難しいでしょう。
国民の負担が相当増えるようだと、４年後の選挙で民主党も危ういかもしれませんね。

ただ対抗馬の自民党も、原状どうしようもないくらいのダメ政党におちぶれているので、このまま民主党という選択肢もあるかも・・・？？