４年前に入居した賃貸物件を昨日退去いたしました。その際補修費用としてクロス張替え代金として１５万円請求されました。タバコのヤニが原因ですが、２ＬＤＫの物件で主にタバコを吸っていた場所キッチン・リビング・ダイニングはわかるのですが、ローカー・玄関までの請求に疑問を感じています。入居時に保証金として３５万円解約時３０万円引き、家賃９万５千円、更新２年に一度家賃２か月分（一度更新済み）。
タバコは一日家で吸う本数は１０本程度ですが、ヤニがついているのはたしかにわかります、ですがキッチンからの油ヨゴレ等もあると思います。入居時タバコを吸う事も事前に不動産業者に通達しており、契約書にもタバコを吸うなという記載はありません。このような場合はクロスの張替えは自然劣化にならないのでしょうか？
立会い業者いわく「タバコは換気扇の下で吸わない限り借主の責任」と言われ困惑しております。
ご教授よろしくお願いいたします。
追伸：一度管理不動産は変わっておりますが、どちらの契約書もほぼ変わらない内容です。
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契約書の特約はどうなってますか？ 禁煙となっていなければ自然損耗に近いですが あまりにヤニがひどいなら借主側の手入れに過失ありですが クロスとかは残存価値の分だけみればいいです。クロスは四年で残存価値は40%
６年では10%
平方メートル単位でその割合が負担になります。
畳 フローリングは特約あっても自然損耗とみなす場合がほとんどです。
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◆退去後の修繕費の請求について
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先日荒川区の3階建てﾏﾝｼｮﾝの1階に住んでいて退去しました。
1K、風呂便所別、ｵｰﾄﾛｯｸ、ﾍﾟｯﾄ可、家賃69000円、管理費3000円、敷礼2ヶ月ずつの物件で約2年半ほど住んで、『壁紙がﾔﾆで汚れていて張り替え、風呂場のﾊﾟｯｷﾝの黒ずみが落ちないから交換』でおよそ9万円敷金から取られて返金されました。
住み始めてから3ヶ月程で、重度の湿気とカビで一度管理会社に問い合わせたのですが、『そんな事は有り得ない』の一点張り、衣類や物品を数週間放置しているだけでカビだらけになり着れなくなる。
面倒だったので一年中扇風機回しっぱなしでカビないように努力したのですが、やはり修繕費で9万ってのは高すぎる気がします。
返金された場合はもう無理なんでしょうか？
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