管理会社に対して、経年変化による自然損耗であるとまず認めさせることに
全力を注いで交渉するということでしたね。
管理会社の返事はどうでしたかね？
１）敷金精算については目安としてのガイドラインはあるものの、明確な負
担率はその都度借主・家主での合意が必要です・・・。
２）畳・襖等についても特約に記載しておりますが、昨今の原状回復に関す
るトラブル等を考慮し、精算書記載の割合にて負担とさせて頂きました・・・
等など
結局、管理会社が作った精算書（案）の原状回復の各項目について彼らが損耗を
１）経年変化による自然損耗
２）借主の故意・過失による損耗
のどちらと判断しているかきっちりとは回答してくれないでしょう。
管理会社も「経年変化による自然損耗」を認めると、それは家主負担と主
張されますので、極力認めようとしません。
１）経年変化による自然損耗
２）借主の故意・過失による損耗
の原状回復の各項目が１）or ２）の回答のやりとりだけで１ケ月くらい
すぐ経過します。
全ての項目で管理会社の見解をきっちりと回答してくるのは皆無ではない
でしょうか。ほとんどうやむやだと思うます。
回答する管理会社の担当の資質にもよりけりでしょうが、回答の論旨に矛
盾がでることも多々あります。
よくこんな回答をよこすなというのもありますよ。
余談ですが私は「エアコンクリーニング事件」というのを経験しましたが
、この回答をよこした管理会社の担当者に「恥を知れ」といってやりたか
ったですよ・・・
この事件はまた別の号で報告しますね。
で、借主として「経年変化による自然損耗」ときっちり主張しても結局平
行線となる時が必ずきます。
それでもこの主張をすることにより少しずつ管理会社は譲歩して、最初提
示の原状回復費をある程度減額しているはずです。
１〜３割くらいでしょうか？
（全く譲歩しない管理会社も中にはあるでしょう。
管理会社もいろいろですから）
襖・畳・クロスの家主と借主の負担率を少し位変更しているでしょう。
あるいは鍵の交換代を折半にするとか・・・
鍵の項目は多分ないでしょうけれどね。
これはおそらく譲らないでしょう。
彼らとしてはその辺で交渉を収めたいはずです。
借主としてはどうしますか。
１）そこであきらめる。
２）とうてい納得がいかないのでさらに抗議する。
３）別の手を考える。
等・・・
この辺で管理会社は
「いろいろ主張もおありでしょうが、畳・襖等についても特約に記載しております通り借主様の負担とさせて頂きます・・・。」
と特約をたてに借主は負担することに同意して契約していると強く主張し
てくるはずです。
借主の皆さんはこれにどう反論しますか？
きっちり反論できますか？
回答は次回で、今回はここまで。
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