今のアパートに入居したのが15年前で、家賃は6万8千円で、今も変わらずに払い続けています。更新料はない契約です。ところが最近ここを管理しているはずの不動産ではない、大手の不動産が出入りしているので、そ...
『賃貸・敷金相談Q&A（１）』の記事一覧
同じアパートなのに家賃が違う
新規の賃貸契約をキャンセルされた場合の借主に対抗処置は？」という内容です。 ◆相談内容 これから借りる物件についての質問です。分譲のマンションの一室を 持ち主さんが貸したいという物件に申し込みをし 審...
住んでいたマンションを解約して退去したのですが、入居前に仲介手数料として家賃１ヶ月分を渡しました。 他の人の話によると仲介手数料は半月分しかいらないときいたのですが本当なのでしょうか？よければ仲介手数...
現在住んでいるアパートを更新しようと考えているのですが、事務手数料についての質問です。契約書には更新料は家賃一か月分としか記載されておらず、更新事務手数料のことは全く記載されていません。しかし重要事項...
去年11月、4年程住んだアパートを引越しました。退去後、不動産会社から修繕費を8万円程請求されていますが、入居時に保証金として、35万円支払っています。敷引きは、全額となっています。 請求された修繕費...
昨年、賃貸契約を１２月末日で解除しました。鍵の引渡しの際に、大家が敷金の返還があるので修繕箇所を業者に依頼し見積もりを出すと言われましたが、年が開けて２月１３日になっても連絡がまったくありません。 先...
前のメッセージで同じ入居前のキャンセルに関する投稿があり、勉強させていただきました。前の投稿者の方と同じ状況なのですが、彼のようになかなかうまく交渉することができず困っています。 現在重要事項説明書へ...
ユニットタイプの部屋を借りていて、そこの排水管から悪臭がかなり前からありました。他の部屋の人がトイレを使ったりすると排便の臭いがするんです。排水管が汚れているのかと思い、月に一回はパイプ洗浄液を使って...
目黒区に住む者なのですが、２月で二度目の更新時期を迎えるに辺り、心配事がありご相談にのって頂きたく、投稿させて頂きました。 Ｓ６１年築の鉄骨造３階建て屋上付き物件の最上階に４年住んでおり、これから二...
今のにマンション入居したのが15年前で、家賃は6万8千円で、今も変わらずに払い続けています。更新料はない契約です。ところが最近ここを管理しているはずの不動産ではない、大手の不動産が出入りしているので、...
今度転居のため今の賃貸アパートを退去するのですが、以前ベランダにペンキをこぼしていたのを落とそうと思い塗装剥離剤を使って落としたところ、ベランダの床の元々の塗装の一部をはがしてしまいました。 大きさは...
私の家は全部が自分の土地ではなく、２ｍ×２ｍぐらい、他人に土地を借りています。 先日地主に無断で整備をしてしまいました。（砂利からアスファルトに）地主から電話がきて、土地を返すときに、元に戻すというよ...
敷金・敷き引きについてお伺いします。以前引越しの際、敷金・敷き引きがあり、敷金から敷き引きの金額を差し引かれた上、過失分として、クッションフロアーの傷や熱い物を床に落としてビニール部分のはがれなど5平...
ある時、洗面所の鏡の端の方にヒビが入っているのに気がつきました。特に衝撃を与えたこともなく、原因は全く思い当たりません。管理会社に見てもらったところ、これまで自然に割れたケースはないので、交換は有償に...
現在、不動産管理会社と敷金の精算について交渉してます。 国土交通省ガイドラインを引き合いに敷金の返還を求めていますが、こちらを女と思って侮っており一向に返還に応じる気配をみせません。 こういう場合はど...
賃貸契約書を見ると特約事項に「原状回復」とありますが、いろいろ調べてみると本来の「原状回復義務」とは違うのではと思います。実際のところどういうことをいうのでしょうか？ ---------------...
来年、引越しを考えております。家具の設置などによる床やカーペットの傷やへこみが生じた場合、退去の際修理の負担は誰がするのでしょうか？ 家賃に含まれると考えてよろしいのでしょうか。 宜しくお願いいたしま...
賃貸契約書の特約には「原状回復費」は借主負担となっています。襖や畳、クロスなどやはり全額負担しなければならないのでしょうか？ 今後引越しの予定ですが、結構大きな請求額がくるのではと不安です。 --...
賃貸契約書の中に、『退去後の修繕費用は借主が負担する』という特約が盛り込まれています。この場合借主は修繕費用を負担しなければいけませんか？
２００１年４月１日より消費者契約法が施行されました。消費者契約法により賃貸契約の特約事項はどのように取り扱われますか？
畳がすり切れているので、畳を替える費用を借主が負担しなければならないのですか？
物件を退去する際に多額の原状回復費を請求され、敷金から差し引かれていました。敷金を取り戻すことはできませんか？
借家人が負担しなくていい自然損耗にあたるのはどのような場合ですか？
リフォーム代やクリーニング代がかかるので、敷金は返還できないというのはほんとうですか？
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相互リンク
賃貸・敷金相談Q&A（１）
同じアパートなのに家賃が違う
新規賃貸契約をキャンセルされた借主に対抗処置は？
仲介手数料は半月分というのは本当なのでしょうか
重要事項説明書には更新事務手数料が記載されています
不動産会社から修繕費を8万円程請求されています
敷金３６２，２５０円と結構大きい金額で返還が遅く不安です
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賃貸・敷金相談Q&A（２）
ペット可物件で、カビが生えた場合、追金させられる可能性は？
ペット可マンションでのリフォーム代金の請求
敷金は戻らず逆に１．７万円程請求されてます・
地主が遡った値上げ要求をしてきました
不具合箇所を修繕してくれない
賃貸契約の代理人による契約
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賃貸トラブルで勝ちを得る人、そうでない人の差とは・・
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福岡地裁判例（平成17年10月15日、事例１０）
神戸地裁判例（平成17年7月20日、事例９）
大阪地裁（平成17年4月20日、事例８）
仙台簡裁判例（平成８年１１月２８日、事例７）
神奈川簡裁判例（平成９年７月２日、事例６）
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