今回のＱ＆Ａは「ペット可物件で、カビが生えた場合、追金させられる可能性がある？」という内容です。 ◆相談内容 はじめまして、宜しくお願いします。 現在ペット可物件に住んでおります。 新築なのですが、ペ...
『賃貸・敷金相談Q&A（２）』の記事一覧
ペット可物件で、カビが生えた場合、追金させられる可能性は？
「ペット可マンションでのリフォーム代金」という内容です。 ◆相談内容 ペット可マンションでのリフォーム代金について質問します。 貸主さんは、ペットを飼っていたので全室壁クロス、天井、床の張替え、クロー...
今回のＱ＆Ａは「敷金は戻らず逆に１．７万円程請求されてます・・・」という内容です。 ◆相談内容 敷金精算について質問させてください。 ２００９年１２月３０日にて２０年間住み続けたアパートの契約がきれる...
今回の相談内容は「地主が遡った値上げ要求をしてきました 」という内容です。 ◆相談内容 現在、法定更新で土地を借りています。（19年前に契約が切れました） このほど、地主が昨年の７月にさかのぼっての値...
今回の相談内容は「不具合箇所を修繕してくれない」という内容です。 ◆相談内容 去年３月に戸建てを借りましたが８月頃から畳が沈むようになりフローリングが浮いて段になってきました。 すぐに不動産に連絡した...
今回の相談内容は「賃貸契約の代理人による契約」という内容です。 ◆相談内容 妻名義で一軒家を本年４月より借りました。 妻は外国籍で海外に居住していますが、９月から日本に移り住む予定でした。 しかし、思...
今回の相談内容は「壊れた鍵シリンダーの修理負担は誰の責任？」という内容です。 ◆相談内容 数日前、外出から戻り鍵を開けようとしたらびくともしませんでした。既に帰宅していた子供も合鍵で入れず、長時間外に...
今回の相談内容は「結露の後始末の費用負担」という内容です。 ◆相談内容 今のところは８年すんでいます。 二年ほど前に同じマンション内でリフォームが行われ 同じアパート内で一戸建ての家を大屋さんが作りま...
10年間住んだアパートを引っ越し、敷金からの引かれる修繕費を知らせる書類が届きました。 ・壁紙や床の張替え負担が総額から各１割負担。 ・ハウスクリーニング代全額負担 という内容でした。 そこで２点質問...
今回の相談内容は「玄関扉の交換で詐欺？」という内容です。 ◆相談内容 H20年9月末に引っ越したのですが、以前借りていた賃貸物件の相談です。 玄関扉に傷をつけてしまい、扉をかえてくれといわれました。 ...
今回の相談内容は「お風呂の浴槽を綺麗にしてくれたら入居するという約束は有効か？」という内容です。 ◆相談者より 最近引っ越しをした者です。新居は、環境や間取りが気に入ったので契約をしました。 築20年...
今回の相談内容は「管理会社が倒産で敷金はどうなる？」に関する内容です。 ◆相談者より 今住んでいるマンションが一年ほど前に管理会社が代わったみたいです。 前の管理会社が倒産したらしいのです。管理会社が...
今回の相談内容は「飼い猫による損耗の修繕」に関する内容です。 ◆相談者より 私は10年余り月35000の借家に住んでました。 引っ越ししたのちの修繕費の事で相談です。 我が家は猫二匹がいて柱ふすまか...
今回の相談内容は「敷金」に関する内容です。 ◆相談者より ２ヶ月後の２回目の更新時期に合わせて現在の賃貸マンションを退去しようと考えており、色々勉強させていただきました結果、とても不安になりました。 ...
今回の相談内容は「敷金礼金０の物件の原状回復費用」に関する内容です。 ◆相談者より 現在レオパレスに約６年住んでいて,引越しをしようと思っています。 そこで退室時にいくら払わなければいけないかを調べた...
今回の相談内容は「敷金の精算と追加請求」に関する内容です。 ◆相談者より 私の両親は2年前36800円のアパートを借り敷金3ヶ月預けていました。 今回市営の住宅に当たり引っ越したところ、家賃1ヶ月分、...
今回の相談内容は「洗面台の陶器部分にヒビ、水漏れの修繕の負担割合」に関する内容です。 ◆相談者より 洗面台の陶器部分にヒビがはいりました。（おそらく気づかずに何かを落としたと思います） ヒビがどんどん...
今回の相談内容は「保証会社に緊急連絡先として名前を貸す」です。 ◆相談者より 友人が部屋を借りる際、保証会社で保証人になってもらうらしく、その保証会社に緊急連絡先として私の名前を貸して欲しいと言われま...
お久しぶりです。今回は敷金の返還について管理会社から通達がありました。 入居年数は14年 当時は敷金2か月分の8万円 間取りは1Kの16･81m2 タバコ吸わず ↑このような生活で ハウスクリーニング...
はじめましてこんばんは。すいません。メルマガに登録したメールアドレスには実名が出てるので、ここのメールアドレスは伏字にさせて下さい。 先々月に2年住んだワンルームマンションを解約しました。 契約時に保...
私は、鉄骨造の集合住宅（賃貸）の、最上階に住んでおりますが、最近、屋上の防水工事がされ、工事が始まってから、喘息のような状態になり、シックハウス症候群を疑っています。 大家さんには、工事終了直後から、...
４年前に入居した賃貸物件を昨日退去いたしました。その際補修費用としてクロス張替え代金として１５万円請求されました。タバコのヤニが原因ですが、２ＬＤＫの物件で主にタバコを吸っていた場所キッチン・リビング...
2ヶ月ほど前にはお世話になりました 今回、アパート内で引っ越すことにしました で、新規に契約を結ぶことになり契約書を見ると やっぱり載ってます次回更新分の更新事務手数料 てっきり家賃の半分の請求なのか...
今住んでる物件について不安な点が凄く多いので 投稿させて頂きます 今住んでいる物件は 2008年6月28日に建った新築の物件で空家賃を払いながら8月1日から住み始めました まず 住み始める前の7月半ば...
賃貸借契約証書内の ・重要事項説明書 ・賃貸借契約書 この二つに違いがあったときにはどちらが優先されるのでしょうか 更新の時期なのですが更新料が2年前より多いと思って調べると 重要事項説明書には今まで...
義兄の賃貸契約に必要な連帯保証人になり、５年がたちます。その間契約の更新は一度もなく家賃が６か月滞り、大家さんから督促の連絡がありました。 この場合、更新がなくとも連帯保証人として家賃精算はしなくては...
元々店舗付き住宅だった物件を店舗として契約を結び貸したのですが、２ヶ月後突然弁護士の方から風呂が故障し修理したから損害賠償で家賃を相殺しろと内容証明が送られてきました。 よく調べてみると相手の仲介業者...
今回引っ越す部屋が更新料がないということに魅力を感じ契約したのですが、いざ契約をしてみると、二年に一度、不動産仲介手数料という名目で３万円を支払わなければならないということがわかりました。不動産仲介手...
6日の月曜日に隣人に鉄パイプで壁を壊され、鉄アレイを投げ込まれ、皿やコップ、冷蔵庫が破損しました。犯人は逮捕されましたが、私は報復が怖いので引っ越しします。ずっと壁をたたくので、管理会社に相談していま...
今、賃貸マンションに二年住んでます。トイレの鍵が急に壊れてしまい大家に電話したらすぐ業者の人が来て新品に交換してくれました。数日後、大家から連絡があり費用を払ってくれと言われました。5000ぐらいです...
敷金の返金額が少なかったので内訳を確認したところ、ハウスクリーニング代として3万円引かれていました。なんと大家さんが自分で掃除したと言っていました。業者に頼むともっと高いのよ、と・・・ 契約書に「ハウ...
8月1日入居だったのですが、部屋の照明がつかないし、電力会社の人が工事が必要だと言うので、荷物の搬送を中止。賃貸管理会社に連絡をし、工事を依頼しました。が、当日連絡が無く、2日に連絡をすると休みだった...
家賃の件で非常にショックを受けているのでご回答どうぞよろしくお願いします。 7/12から新築賃貸の物件に住みはじめました。先に鍵を頂けたので、実際の家賃発生は7/23からです。物件を決める際、私の希望...
はじめまして。引越しをしてまだ1ヶ月以内なのですが、上の階の住人の足音や夜中のイビキ、真夜中にドタバタ歩き回るなどの騒音に耐えかねて、退去することにしました。 この場合、敷金、礼金を1ヶ月分ずつ払って...
現在賃貸マンションに住んでいます。契約更新が済んだところです。（２年更新）家賃には、家賃＋ガス・水道料金＋駐輪場（自転車・原付）代＋管理費として引き落とされています。 このところ、下記のように大家が値...
賃貸保証委託契約の償却費って何ですか。 先月２年間住んだマンションを退居したのですが、不動産から送られてきた精算書に「賃貸保証会社と解約時の償却費」として１ヶ月分の家賃が引かれていました。 契約書を...
賃貸マンションの契約について相談させて下さい。 現在、連帯保証人不要システムの年間保証料の支払いについて、保証会社・管理会社ともめています。仲介業者の不動産屋に賃貸借契約時・重要事項説明を受けた際に、...
私は今人からマンションの1室に荷物だけをあずけています。 明け渡しが1ヶ月遅れるといいましたら違約金を払ってもらわないと荷物は渡せないといわれました。個人的な貸し借りだったので契約書の控えはもらって...
３月の終わり頃、アパートの他の部屋の家賃が値下がりした件で質問させていただいた者です。ようやく管理会社から連絡が来たので、家賃を下げてもらえると思ったら、契約は２年毎なので、次の契約（２年後）まではと...
契約時には初めての賃貸契約であり知識もなく契約のサインをしましたが、、、敷き引きの制度に納得できません。キッチンにガスコンロを設置していましたが、普通に火をつけ使用しただけでキッチンパネルが焦げてしま...
先日風呂釜が壊れました。 賃貸自体とても古く、2008年4月5日で築29年になりますが、風呂釜はそれよりいくらか新しく取りつけした物と思われます。釜はシャワーも兼ねた古いタイプの風呂釜です。 大家さん...
最近、自分が住んでいるアパートの部屋が他の部屋よりも、八千円も高い事に気が付いてしまいました。しかも、複数の不動産屋に賃貸情報が載っており、更新料のある所とない所があったのです。 先月更新を済ませたば...
家賃・敷金・礼金について皆様にお聞きします。 昨年の9月に借家に引っ越してきました。家賃65000円・敷金65000円・礼金65000円です。 今年の2月中旬に契約している不動産屋以外の不動産屋の社長...
わたし自身も来月引越しをする為、色々と勉強しているのですが、わからないことも多々ありまして。 ご相談に乗っていただけると幸いです。 ７年間住んだ賃貸から引越しをします。今まで契約書など、あまり気にして...
お香のにおいが臭いと言われて家主に壁紙の張り替え代を全額払わされそうです。 契約書には禁煙とはありましたが、この場合お香やアロマキャンドルなども含むのでしょうか? 詳しいところをお教えください。よろし...
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賃貸・敷金相談Q&A（１）
同じアパートなのに家賃が違う
仲介手数料は半月分というのは本当なのでしょうか
重要事項説明書には更新事務手数料が記載されています
不動産会社から修繕費を8万円程請求されています
敷金３６２，２５０円と結構大きい金額で返還が遅く不安です
重要事項説明書へ署名後かぎ渡し前における契約解除で困っています
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賃貸・敷金相談Q&A（２）
ペット可物件で、カビが生えた場合、追金させられる可能性は？
ペット可マンションでのリフォーム代金の請求
敷金は戻らず逆に１．７万円程請求されてます・
地主が遡った値上げ要求をしてきました
不具合箇所を修繕してくれない
賃貸契約の代理人による契約
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賃貸トラブルで勝ちを得る人、そうでない人の差とは・・
上の階の騒音トラブルについて(No.50)
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クロス（壁）の損耗・汚れの具体的事例（その２）
クロス（壁）の損耗・汚れの具体的事例（No.1）
借主の過失部分の退去前のリフォーム申告は可能か？
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敷金返還判例から見る傾向
福岡地裁判例（平成17年10月15日、事例１０）
神戸地裁判例（平成17年7月20日、事例９）
大阪地裁（平成17年4月20日、事例８）
仙台簡裁判例（平成８年１１月２８日、事例７）
神奈川簡裁判例（平成９年７月２日、事例６）
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